州府城市的房价增长正在放缓，很大程度上是受到最大的悉尼市场减慢的影响，但地产分析师认为，房价并无下跌迹象。

　　悉尼依然是买房最昂贵的城市，独立屋中价为73万澳元。

　　最新的CoreLogic RP Data 2月房价指数显示，在过去一年里，州府城市房价增长了7.6%，已经从2015年大部分时间两位数的年增幅上回落。

　　悉尼在很大程度上推动了转变，年增幅跌至10%以下，而在过去这个季度的增幅仅为0.2%。

　　CoreLogic RP Data的调研部门(澳洲)负责人Cameron
Kusher先生说，事实上，绝大多数悉尼人根本负担不起更高的房价。

　　“我确认认为我们已经到了房价承受力的极限，特别是国内居民，实在是负担不起现在悉尼一些住房的开价。”他说。

　　然而，与《金融时报》最近的一篇报道相反，Kusher先生表示，他认为目前还不会触发房地产崩盘。在那份报道中，两名基金经理警告称，房市崩盘迫在眉睫，因为他们发现了普遍较为低劣的贷款行为，近乎抵押贷款欺诈。

　　“当然，房价是很贵，但我不认为目前有什么会促使人们卖房。”

　　但是，Kusher先生承认，家庭债务和高房价确实带来了一些威胁。

　　尽管绝大多数焦点仍然聚集在澳洲最大和最昂贵的房地产市场上，但墨尔本现在已经超越悉尼，成为房价增长最快的市场。

　　全澳第二大城市在过去一季度房价上涨3.8%，在过去一年里上涨11.1%。

　　Kusher先生表示，最大的惊喜是霍巴特，上季度房价跃升了8.5%，而年增幅达到6.2%。

　　布里斯本的年增幅也达到了坚实的5.5%。

　　Kusher先生表示，越来越多投资者把目标投注到悉尼和墨尔本以外的地方，加上旅游业发展，这两个市场似乎从中受益。

　　“这似乎表明，旅游部门的改善给布里斯本和霍巴特带来了一些奖赏。”他补充说。

　　然而，就在这些城市从新的旅游热潮中受益时，柏斯和达尔文继续承受采矿业萧条之苦。

　　过去一年，柏斯房价下跌3.1%，达尔文下跌2.9%。

　　堪培拉和阿德雷德均取得了温和的房价增长，为4.5%和2.8%。

　　对于多数想要投资房产市场的投资者来讲，澳洲房产市场近年来稳定的收益深深吸引着他们的目光。墨尔本租金收益和房价不断上涨，对于投资者来讲是个非常大的利好消息。空置率低意味着购下房产之后不用发愁你的房产租不出去，这样确保了你能够在拥有房产的时候获得收益，即使你是贷款买来的房子也可以用于抵消房贷所带来的压力。