在奥克兰，很多人都觉得冰毒离自己的生活很遥远，认为只要不出去鬼混，就不会接触到冰毒。但事实上却是No Zuo也会Die，因为冰毒可能就在我们的身边，比如当我们将房屋出租之后，也许房客就会把它改造成毒品工厂。
这位看似儒雅，一身教书匠气质的H先生，谁能想象得到，他竟然是惊天大毒枭！
虽然这是美剧《绝命毒师》里的剧照，但是比H先生更恐怖的是，奥克兰许多出租房屋中，分分钟在上演着丝毫不亚于绝命毒师的毒品故事！
毒品危机距离看似和平的新西兰一点也不遥远，尤其对于那些出租房屋的房东们来说：
今日突发新闻：3月11日，警方发言人表示，在一次针对毒品的清剿活动当中，在奥克兰数个出租房屋内，收缴到大量毒品、制度材料，甚至AK47和M16这样的大杀伤性武器
租客在房东的房屋内制作、吸食包括冰毒在内的毒品，对于房东来说，不仅具有人身危险，还严重影响未来租客或自己回住的健康。
逸居最近收到两封读者来信，他们分别是住在Westmere的淮先生和住在New Lynn的吕先生。两个人都是房东，都有一段不堪回首的惨痛经历。
淮先生将自己的房子出租了一年。等他搬回家之后，没过一个月身体就出现了严重不适。淮先生的背部出现了很多奇痒难忍的红色疹子，呼吸也经常有困难，总是胸闷气短。每次去看医生，听到的都是不同的诊断。百思不得其解的淮先生最终找专业人士对房屋进行了检测，结果发现房间内存在大量的冰毒残留物。
从网上公布的对比图就可以明显看到，长期接触毒品或暴露在有毒环境中对人的身体伤害极大
吕先生也有一套出租房。在第一位房客离开后，他没有检测冰毒。而第二个房客在入住之后，通过邻居得知上一个房客曾经在院子里吸过毒，结果房客提出检测要求，最后发现冰毒超过标准整整三倍之多。后来，房客很生气，后果很严重。吕先生不得不亲自出面处理，结果在花了上万新西兰元清洁费和历经了一系列复杂繁琐的处理过程之后，房间里的冰毒终于被清理干净了。但是，房客已经搬走了。吕先生不仅要将之前的租金退还给房客，还要支付8000元(NZD)赔偿费给房客。吕先生还要承担所有房客的搬迁和找新房的费用。另外，房子不得不闲置很久，每周450新西兰元的房租也没办法收了，吕先生损失惨重。
由此可见，住宅被冰毒侵蚀的问题越来越严重。作为一种无色无味的毒品，冰毒在使用之后很难被肉眼察觉。但是冰毒的残留物将会渗入到墙壁、地毯和天花板上，会给整座房屋的居住环境造成极大的破坏，也会给居住者的身体健康带来很大的隐患。除了健康风险之外，出租屋内的冰毒残留还可能会给房主带来巨大的法律风险。
房东有义务为租客提供安全、干净的居住环境。试想一个租客如果因此而罹患重病，那么房东将面临巨大的麻烦。从民事责任到经济赔偿，房东都难以逃脱。
淮先生和吕先生的确非常不幸。其实有很多房东都像淮先生和吕先生那样，容易轻信租客，仅仅见了一面就将自己的房子租了出去。结果却遇人不淑。
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逸居因此采访了逸居房产管理领域的专业合作伙伴——屋诺（UNO Property Management Specialist）的总裁Monica Chen，替房东们向她请教如何寻找靠谱的租客。
Monica表示，淮先生和吕先生的遭遇并不鲜见，在他们的工作中确实曾经遇到过不少无良房客冒充好人来申请住房。
为了替房东减少遇人不淑的风险，屋诺（UNO）制订了一套严格的筛选系统，可以将租客的信息分门别类，为房东挑选出靠谱的优质租客。
比如在聊天的时候，工作人员会通过询问租客的兴趣爱好来了解他们的生活习惯。屋诺会对租客的情况进行简单的分析，看看他们是否作息规律，是否是Party Animal等等。
如果租客在看过房子之后想申请租房,工作人员就会让有意向的租客填写申请表格和提供详细的身份信息和个人资料, 比如, ID,之前的地址,之前房东或者工作单位的证明信,收入情况,等等.然后在对这些潜在房客进行了全面评估之后, 与房东交谈并向房东推荐出两三个比较靠谱房客, 做进一步的背景以及信用调查。
有一次，奥克兰屋诺房产的经理在替房主对出租房进行查看的时候，意外地闻到了大麻的味道。后来发现原来房子的车库里堆满了干制大麻。于是经理马上报警，替房主祛除了一颗藏在自家的“毒瘤”。
“不少出租房已经沦为了毒贩或者瘾君子的乐园。她建议房东每次更换租客时都要进行冰毒检测，好好地给房屋做个体检，检查一下房子是否被冰毒污染过。一次冰毒测试，通常只需要350-600新西兰元的费用，但却能避免无穷无尽的麻烦。越来越多的房东在接受Monica的建议之后，及早发现并解决了问题。我们可以为房主联系到最专业的冰毒检测，帮您把控房屋的出租风险。”
——Monica Chen, UNO Property Management, Managing Director
作为一家地产管理公司，屋诺（UNO）虽然无法根治冰毒这一社会问题，但却可以在最大程度上预防和降低冰毒所带来的风险，让您的房屋更安全。
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
视频由新西兰卓嘉传播制作
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