Sunshine 墨尔本西部
重点：
• 1.5亿 浇铸项目 | • 8.8亿 交通发展 |
• Sunshine健康中心 | • 都会发展计划集中在Sunshine |
• 2亿发展St Albans铁路线 | • 机场铁路项目中担任重要角色 |
• 位于Orica的72公顷鹿园重建计划 |
郊区－独立屋 | 典型价格 | 郊区－独立屋 | 典型价格 | 郊区－单元房 | 典型价格 |
Albion | $430,000 | Sunshine | $486,000 | Craigieburn | $195,000 |
Ardeer | $380,000 | Sunshine North | $450,000 | Epping | $341,000 |
Deer Park | $375,000 | Sunshine West | $425,000 | Lalor | $345,000 |
在政府以及私人企业的支持投资下，墨尔本西区的热点集中在Sunshine区域。
位置
o 距离墨尔本CBD 15公里以西
o 政府地区：Brimbank
o 区域包括：Sunshine, Sunshine North, Sunshine West, Derrimut, Deer Park, St AlbansWest, St Albans East, Keilor Park, Albion, Ardeer
人口数量统计
2011年人口：183,000
2041年预计人口：218,500
澳洲本地人口：56%
种族融合：越南、意大利、英国、马耳他
经济与设施
在Brimbank的工业分布里，制造业占大部分，接近1000家企业雇用共8800位员工，该区域其中21%的劳动力参与其中。除制造业以外，其他行业也喜欢进驻在Brimbank，原因在于适中的土地价格，加上跟一些重点设计接近，比如墨尔本机场，Avalon机场跟墨尔本港口。
其次劳动人口里的12%投身零售业，，大型购物中心遍布Sunshine、St Albans跟Watergardens。教育也占10%劳动人口，主要在维多利亚大学以及TAFE从业。
Brimbank的区域发展非常平均，除了制造业、零售业跟教育以外，还有完善的医疗设施与交通网络，大型医院、购物中心、铁路线等等。
物业介绍
Sunshine区域在2006至2011年间，都有稳定增长的记录，其中包括2007跟2010年，更有多达20%的房价中位数增值。附近区域也有正面增长，包括Sunshine North（去年上升13%）、Albion（上升12%）、Sunshine West（上升11%）、Braybrook（上升10%）、Ardeer（上升9%）。
大部分在Sunshine的区域都有6-7%的长期增长率（过去10年房价中位数的平均增长），Braybrook更有8%的上涨记录。
Sunshine周边区域空置率
邮编 | 区域 | 空置率 |
3019 | Braybrook | 1.4% |
3020 | Albion、Sunshine | 3.1% |
3023 | Deer Park | 2.3% |
大概有1,420间新房子的过去5年落成，租金中位数大概在$300-$330/周之间。
区域 | 独立屋销售 | 房价中位数(独立屋) | 增长(过去12个月) | 平均增长 | 收益率 |
Albion | 78 | 43万 | 12% | 7% | 3.9% |
Ardeer | 61 | 38万 | 9% | 6% | 4.3% |
Braybrook | 119 | 48.9万 | 10% | 8% | 3.4% |
Deer Park | 310 | 37.5万 | 4% | 6% | 4.5% |
Sunshine | 145 | 48.6万 | 8% | 7% | 3.5% |
Sunshine North | 197 | 45万 | 13% | 6% | 3.9% |
Sunshine West | 241 | 42.5万 | 11% | 6% | 4.2% |
未来前景
整个价值50亿元的区域铁路连接项目，其中投放8亿元在发展Brimbank的交通设施上，包括已经在2014年重建Sunshine火车站，公交转乘站以及停车场。
Sunshine更是机场铁路项目的重要连接点，带动更多居民与商家到镇中心，成为以后经济发展的催化剂。
原来位于St Albans的铁路线与车站停车场将会被移走，新的公交中转站以及人行天桥取而代之。
2014年2月开始兴建，耗费1.3亿的私人医院位于Sunshine医院的对面，将会提供150个床位，高达50位医护人员在职。
第一阶段的浇铸项目已经在2014年完成，已落成119个公寓跟13个商铺。余下的阶段还会再建138个公寓、16个商铺跟占地15,000平方米的办公楼。
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