买房置业无疑是人生中的一件大事。因为房子通常是一个普通家庭最贵重的资产。新西兰虽然是世界的最后一片净土，但在房地产的交易中依然存在着很多的猫腻。为了让您避开这些陷阱，逸居特意为您披露一些房地产交易中的“骗局”，供您参考。
在新西兰买房，房屋检测是非常重要的一个环节。有些住宅是金玉其外败絮其中。它们有着光鲜亮丽的外表，但质量却存在着严重的隐患。比如有的房子因为年代久远，地基下沉。有的房子是漏水屋。想要解决这些问题，需要花一笔高昂的维修费。因此您在交割房屋的时候一定要请专业人士为住房做一个全方位的检测。
前两年，李先生在东区的East Tamaki花100万买了一套全幅地的房子，刚搬进去的时候一家人都很开心，但好景不长，随着雨季的到来，房屋很快就出现了漏水的现象。后来李先生又发现自己的住房存在着诸多问题，比如木头窗户发生腐烂，外墙质量差，建材发生脱落等现象，苦不堪言。
家住Seaview Terrace的Andrew在购买这套房子之前，做梦都不会想到院子里的这颗大树会成为自己的一场噩梦。大树不仅不利于采光，更重要的是树根严重地影响了房子的地基。而这些信息在当初买房的时候，没有人告诉他。最要命的是，在跟City Council交涉之后Andrew被告知这棵树由于历史悠久而被政府保护，即Andrew无法将其砍伐，简直是欲哭无泪。
在奥克兰置业不得不考虑房子周围的社会治安问题。在房屋交割之前，您应该擦亮双眼，详细了解房屋的周边情况，而不是仅仅按照自己对房屋本身的好恶而做出决定。
来自北京的赵女士去年在Mt Albert附近购买了一套独栋住宅，房子本身的质量很好，价格也不是很贵。但入住之后，赵女士很快将发现了问题——原来自家的住房被一片政府公屋所包围。所谓政府公屋是新西兰政府为低收入人群兴建的具有福利性质的廉租房，住在这样的社区周围，治安环境可想而知。但赵女士除了懊悔之外还非常不满，因为当初陪她来看房的中介信誓旦旦的表示周围社区的居民都是洋人的中产阶级。
来自马来西亚的吴先生在南区的Manurewa购买了一套投资房，在完成交割之后就将房子租了出去。本来这是一件好事，但是吴先生投资房附近的治安很差，周围的邻居不是无业游民就是帮派成员，还有不少瘾君子。最后吴先生的房客都被吓跑了，买来的投资房不得不闲置起来。但邻居们依然不肯放过吴先生的房子，他们在他家的墙壁上乱写乱画，甚至还将屋子的大门凿出一个窟窿。
在奥克兰，不同地区的治安水平参差不齐，即便是同一地区的同一街道也都不一样。您在买房置业的时候不要只盯着房子本身的质量，周围的邻居也应该是考察的重点。否则后患无穷。
买房的时候需要签订合同，但可惜大多数人对合同的内容都很陌生。合同看起来都差不多，但事实上却绝非千篇一律，每份合同的细节都不一样，都可能暗藏风险。
杨先生在签订买房合同的时候，发现上面有这样一个条款：如果买家在三天之内不将首付款付清，卖家就有权利将房子卖给其他买家。这个条款对杨先生无疑非常不利，因为杨先生手头的现金不够，他需要将自己的旧房子在最近几天卖出才能凑够首付款，而这无疑需要时间周转。
前几年有一对夫妇在刚刚搬进新家的时候发现房子里竟然含有甲基苯丙胺，也就是冰毒。为了自己的健康着想，他们不得不额外花钱改善房屋的居住环境。但当初无论是前任房主还是中介都没有告诉他们这套房子曾经是一个制毒工厂。
还有人曾经不慎在奥克兰买到了凶宅，想想都让人糟心。
新西兰的住房大都是永久产权，但是也有例外。
比如每年都要交地租的Leasehold。另外，一些Unit和公寓即便是永久产权，每年也要交高昂的物业费，而且物业费还会不定期地上涨。这些问题在买房之前您应该考虑清楚。
奥克兰房市的水很深，对于那些初来乍到的新移民或者海外投资者来说更是如此。那么如何才能挑到称心如意的住房呢？如何又才能避开那些坑人的陷阱呢?这些问题恐怕只有买方代理才能帮您解答了。
买方代理专注于买家的利益，他们将为您找到安全适宜的住宅，让您买的放心，住的舒心。
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视频由新西兰卓嘉传播制作
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