一年暴涨10万!悉尼人口飙升,地价疯涨!,澳洲资讯微信公众号文章

打算在悉尼城郊买房的首置业者又得承受一个打击，因为一份新报告称，悉尼地价单单在去年就跳涨了10万元。专家称，地价增速比首置业者存钱快多了，足以把他们挤出新屋市场。

协会全国主席科科伦（MichaelCorcoran）表示，悉尼地价的上涨“粉碎澳洲首置业者的梦”。“悉尼的地价、住宅价格和公寓价格增长速度都超出了首置业者存首付的速度。”

现在买地不仅仅价格上涨了，面积还缩水了。2010年，中等地块的面积为524平方米，价值293,250元。过去五年间，地价跳涨了50.3%，面积也缩水至454平方米。

报告警告道，2031年前，悉尼人口将年增8万人，地块面积会越来越小。“为跟上人口需求，未来16年也将继续走过去三年的老路。

澳洲房价如果跌了，你会更买不起房

房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。

实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎么样?

房价跌了会怎样？

底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。

而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。不是我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。

只是我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，是否我们也会有那么一天？

如果你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在澳洲，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？

租房普遍最高比例达47%

一份权威的报告发现，澳洲约有三成人租房。各地区来看，在北领地，有43%的人口租房居住，比例高于全国其他任何地区。其次是昆州，有37%的人租房。新州有33%的人租房，维州的这一比例为28%。塔州租房人口比例最小，仅有20%。

报告还发现，47%的澳洲人租住在目前房屋的时间短于2年，仅27%的人在所租赁房屋中生活5年以上。威博士表示，北领地有着全国最高的租客群体比例。虽然该地区居民收入较高，但当地房租也相对昂贵，这使得首次置业者更难以储蓄。

2008年下半年，全球金融危机蔓延到全世界,澳洲房产开始逐渐降温。

我们客观试想一下：

你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。

为什么跌了不买？

当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文章开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？

房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。

究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。