日前，国际领先的房地产顾问服务机构仲量联行(JLL)的可持续发展服务(Upstream Sustainability Services)团队通过对总计40个主题进行分析，确定了对英国房地产行业起到关键作用的，8个相互关联的可持续发展趋势。

其中，对全世界投资者最为关心的伦敦市场的分析可概括为：“那些位于伦敦近郊或远郊通勤圈的村镇，尤其是规划或建设中的通勤交通枢纽，如HS2，沿线站点和周边的通勤小镇将迎来巨大的机遇和潜力。

与此同时，伦敦的住宅短缺或将威胁到她自身经济的长远发展。日益昂贵的住宅或将成为吸引人才的主要制约因素，将继续把职业人士排挤到伦敦外围或更远的地方。但国际投资者对伦敦的投资热情仍将持续升温。”

仲量联行的报告呼吁，企业应适应这些变革的主要趋势，以保持他们的竞争力。

“八大”趋势分别为:

•低碳经济

•技术创新

•城市化

•土地和资源稀缺

•劳动力转型

•人口结构改变

•健康与保健

•透明度与社会价值

“基础设施和房屋质量将成为制约我们吸引和维持这些新城镇能力的关键因素，”仲量联行伯明翰地区首席董事Ian Cornock指出。

Ian Cornock补充道：“这些趋势正在以前所未有的速度，工业革命的十倍速度，不断发展着，产生着工业革命3,000倍的影响。他们将从根本上改变我们生活和经商的方式，因此企业必须根据预期变革提前创新并适应，这样他们至少可以健康发展，从长远来看可以蓬勃发展。”

·        开发新资产以满足低碳或零碳标准，同时改造现有资产从而达到更好的环保性能；

·        转移到建筑一体化可再生能源解决方案或合作伙伴，提供以社区为基础的能源生产；

·        使建筑适应极端气候事件并将干旱和洪水管理策略有效执行。

 

·        确保建筑设计中的灵活性，以容纳设备并使用新科技（例如智能监控和计量系统）；

·        基础设施安装到位，以满足超前的运输方式（例如无人驾驶汽车和电动汽车，无人驾驶飞机）；

·        利用大数组追踪市场趋势，消费者行为以及资产性能；

·        通过社交媒体和数字技术与消费者更好的沟通。

 
·        重新利用资产以满足竞争需求（如住宅），以响应某些领域/地点逐渐过时（如大卖场）；

·        开发混合用途的“生活工作”园区；

·        改变设计以适应现代生活方式和需求，包括在家办公，社区设施，连接性，小规模本地化商品，食品等等；

·        为城市中心以外的虚拟职业者或在家办公群体，探索对办公枢纽的潜在需求。 

·        在资源日益有限的条件下，适应供应链，关键性自然资源和建筑材料可能会出现涨价；

·        利用市区范围内废弃的棕色地带。 

·        为知识工作者设计新的办公空间，以显著的促进协同工作和创造性思维；

·        集成技术，模块化空间和家具解决方案都将允许个人对工作环境的掌控；

·        通过确保成本效益的灵活性，以适应商业写字楼总体需求的潜在变化以及特定租户的要求。

 
·        确保资产在管理，租户混合以及租赁策略方面足够灵活，使他们能够迅速有效的针对客户和偏好的改变做出反应；

·        调整设计并确保资产可以访问，并且易于任何年龄段的人口使用；

·        开发新的商业模式，为年轻人提供真正能够负担的起的购买房产或租住房产。

·        与租户/业主一起合作，分析办公楼对使用者的健康和生产力的影响；

·        关注员工健康以吸引并留住人才。

·        了解并提高企业和主要资产的社会贡献。

本文转自仲量联行英国微信

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