超实用拯救新西兰漏水房,翻修材质全攻略,逸居新西兰微信公众号文章

秋风渐起，天气转凉。当北半球乍暖还寒的时候，在新西兰，秋日的脚步已经悄悄临近。作为一个岛国，新西兰拥有非常典型的海洋性气候。这里春夏温暖干燥，秋冬季则阴冷多雨。

对于某些旧房子的业主来说，潮湿多雨的季节，往往意味着噩梦——因为房屋可能会漏水！

在新西兰，有一些建筑材料不太符合当地的气候特点，这也为日后的漏水埋下了隐患。比如很多房屋外墙都使用的木制板。

木制板虽然美观环保，但它也有弱点。新西兰夏季阳光强烈，紫外线极强，冬季又潮湿多雨，在这种周而复始的热胀冷缩中，木制板，特别是刷了深色漆的木制版非常容易变形，进有可能会产生各种缝隙和裂纹。另外，一般厂家对木制板的保修期只有四五年，维护成本高昂。

例：前些年贾先生花了64万（新西兰元）在Greenlane购买了一套以木制板为外墙的住房，每周可以坐收租金480元（新西兰元），年租金回报率达到3.9%。可是最近每年一到雨季，房屋就会出现不同程度的漏水。由于过了保修期，贾先生只好自己出钱修复外墙。

按照奥克兰市政厅的规定，1.9米以上的房屋在维护时需要租赁脚手架，再加上人工，一次维修的费用保守估计会达到6000新西兰元左右。更要命的是像这样的维修几乎每年都要进行，如果按照每年维修一次，每次花费6000新西兰元来计算，贾先生这套房子的年租金回报率将从3.9%降低至2.9%。

谁都不希望住房发生漏水，但如果自家的住房真的出现了漏水，该怎么办呢？

像贾先生那样花钱维修，虽然可解燃眉之急，但却治标不治本。真正可以让您一劳永逸的最佳的选择是外墙重修(re-cladding)，只有这样才能彻底地改造漏水房。

那么，什么建材可以作为房屋的新外墙呢?

有人会选择砖。砖的确是深受华人喜爱的一种外墙材料。它非常坚固，而且具备良好的保温隔热性能。

但是，砖也有很大的局限性。比如砖的占地面积很大，如果用砖做外墙，房屋的室内面积要减少很多。另外，安装砖的施工时间较长，样式选择少。

例：住在Penrose的梁先生曾将自家的外墙翻修成砖墙，最初感觉很好，但一进屋门就发现客厅没有原来宽敞了。原来砖墙减少了房屋的使用面积。而梁先生在感到拥挤的同时也有些后悔。据统计，一栋200平方米的住宅如果使用砖作为外墙材料，住宅的使用面积将减少20-30平方米！

最佳的外墙材料无疑是James Hardie生产的纤维水泥板。作为一种有着70多年历史的建材，纤维水泥板优势明显。即使反复暴露在潮湿的环境下，它依旧能保持很高的稳定性。除了极佳的抗潮性之外，纤维水泥板的防火性能也非常好，在遭遇火灾时可抵抗明火。

畅销新西兰的James Hardie纤维水泥板

作为高科技复合型材料，James Hardie生产的纤维水泥板质量极高，一般使用12年左右根本不需要维护。不过，为了维护房主的权益，James Hardie还是提供了最高达到25年的质量保障。另外，纤维水泥板的颜色很丰富，能为房屋带来明快、简洁的设计感。

外墙重修的重要帮手——Rigid AirBarrier (RAB® ) Board

对于自住房来说，在外墙重修(re-cladding)的过程中，人们的正常生活很容易受到影响。不过不用担心，James Hardie提供了一种叫Rigid Air Barrier (RAB® ) Board 的产品，它可以在房屋外墙被翻修的阶段行使外墙的职责，为业主遮风挡雨，让您安心逸居。RAB® Board还可以支撑加固房屋，避免建筑的主体结构在岁月的侵蚀中出现弯曲或变形等状况，从而增加房屋的安全性。

此外，HomeRAB® 具有非常好的防火效果。这点对于未来的高密度住宅十分重要，因为空间的紧凑使得房屋对防火的要求更高。除了HomeRAB®，James Hardie还有专注于商业地产的姊妹产品——RAB® Board。RAB® Board的特点和性能与HomeRAB®一致，唯一的区别是板材更厚。