引言 今年年初，财政部长Joe Hockey曾经说过：“澳洲房产泡沫论是一个没有根据的分析，因为房价增涨源于供应短缺。”此言一出自然激起不少分析师的不同言论，但是不管是真是假，时至今日，澳洲的房价确实是：又涨了...
不听我的，吃亏了吧~
去年不买房？今年多掏$10万
据《Buzz Feed》报道，来自澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia）发布的最新报告显示悉尼的土地价格在去年一年时间里就涨了$10万块钱。
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悉尼一块街区的中位价在2015年从$339,750猛增到了$440,725，几乎是2010年土地成本的两倍了。
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据统计，澳洲首府城市（如悉尼，布里斯班，墨尔本，阿德莱德，珀斯等）的平均土地价格为$246,300元，涨幅为4.2%，但仍然比悉尼的土地平均价格低$194,425元。
而现在购买土地的平均面积也从524平米下降到了450平米。全国的平均数据为474平米，比2014以来年减少了3.6%，自2009年以来减少了11.4%。
从全国的新地块平均价格来看，昆州，珀斯，墨尔本和阿德莱德的土地均价都在$25万的标志线左右徘徊，而悉尼，显然已经跑在了最前面。
恭喜你了，悉尼——你成功了，终于占第一了！
专家指出，地价的增速已经超越了首次置业者财富积累的速度，这使得他们对新房望而却步。
研究者 Michael Corcoran 认为地价的飞涨无疑是给正努力存钱的悉尼首次置业者一个巨大的打击。然而，打击远不止这些，看完下面几条，估计那些持观望态度的购房者，都要哭晕在厕所。
澳洲百万房产地区有503个！一年增长31%！
据《Property Observer》报道，一百万是很多钱，但房地产专家John McGrath最近在Switzer博客中表示，那也正是一个普通家庭想在悉尼这样的大城市拥有一套像样的房子所需要的预算。
他虽然也认同很多年轻人从起点进入房市很难，但也表示我们的市场价值在增长的同时每10个澳大利亚人中有7个的财富也在增长，因为他们完全拥有或背着房贷拥有一套房子。
哪个城市增加的百万房产地区最多也毫无悬念，就是悉尼和墨尔本。
从各州的数据来看，新州的百万房产地区增加了32.7%，而维州位居榜首，增加了46.7%。其他州：昆士兰百万房产地区增加了15.4%，南澳大利亚减少了7.7%，西澳大利亚减少了9.5%，塔斯马尼亚、北领地和首都领地没有变化。
CoreLogic RP Data也编制了截止2015年底全国独栋房屋和公寓10大最昂贵地区名单。独栋房屋10大最昂贵地区的中间房价从悉尼北部海滨Whale Beach的330万澳元到悉尼东部Centennial Park的630万澳元不等。
公寓10大最昂贵地区的中间房价从悉尼北部地区North Ryde的120万澳元到悉尼东部地区Point Piper的220万澳元不等。
10大最昂贵地区——独栋房屋
1. 悉尼Centennial Park
2. 悉尼Point Piper
3. 悉尼Darling Point
4. 悉尼Vaucluse
5. 悉尼Bellevue Hill
6. 悉尼Tamarama
7. 悉尼Dover Heights
8. 珀斯Peppermint Grove
9. 悉尼Double Bay
10. 悉尼Whale Beach
10大最昂贵地区——公寓
1. 悉尼Point Piper
2. 悉尼Darling Point
3. 悉尼The Rocks
4. 悉尼Cabarita
5. 悉尼Millers Point
6. 悉尼Cremorne Point
7. 悉尼Huntleys Cove
8. 悉尼Balmain East
9. 悉尼Tamarama
10. 悉尼North Ryde
当然百万中间房价说的是中间价，所以是有一半房子的价格在一百万以下有一半在一半万以上的，但很明显百万房价地区的房子更贵。McGrath表示购买中间价以上的房子更好，因为那表示那是优质房产。
他指出，价格比中间价高出10-20%的房子一般配置更佳，能让你享受到更好的生活方式，长期资本增长率也较高。
房价高点，对于有钱人来说，也许不是什么大问题，但是对于首次置业者，却还要遭受银行的趁火打劫。。
悉尼银行提高首付 首次置业者或被赶出房市
据《9NEWS》报道，正当房价上涨速度下降，买家压力暂缓时，银行又提高了首付。
悉尼一些银行现在要求首套房买家支付更多的首付款，然后才发放贷款，很多银行要求最低首付20%。这一举动降低了银行的市场风险，但也会把很多首次置业者赶出房市。
过去一年里要求首付最少20%的房贷合同数增加了8.75%，而只要求5%首付的贷款额度下降了近12%。
金融和评级比较公司Canstar的金融编辑Justine Davis表示该决定是为了保护银行的利益。她说到，“银行可能想多支持房产净资产值较高的客户，减少贷款违约风险。”
烦！这个村已经错过了，还能遇上下一个机会吗？来看看专家怎么说
专家预测:2016年悉尼公寓表现将超越独立屋
首置者重回市场可能令公寓价格承受升值压力，预料会上升达百分之5。
CommSec经济师Savanth Sebastian表示，新州的人口增长维持在百分之7，较以往的十年平均数为高，这意味着长期来说，新房的需求将继续超过供应。
资料来源：Buzz Feed/9NEWS
腾讯澳洲房产综合编译报道
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