2016英国购房出租指数新鲜出炉，中部城市曼彻斯特租金回报率领跑全国，伦敦资本收益最高，涌正第一时间为您详解！

面对印花税上涨的压力，何为应对当下购房出租投资新政的最佳解决方案无疑成为了广大投资者十分关注的议题。其实，涌正明白，对于很多人来说，不管政策如何变动，该投资的项目，精明的投资者们仍然会排除万难，将项目拿下，不同的就是投资者们是以什么样的价格拿到了什么样回报率的房产。

近日，英国一房产调研公司发布的购房出租指数报告引起了不少房产专家的关注。该报告统计了最近5年英国所有地区购房出租项目的资本收益以及租金回报率。

1 资本收益

报告指出，自2010年至2015年中，以伦敦为首的西南地区房屋资本收益最高。 

上图表所示，伦敦地区的购房出租的资本收益是所有地区中最高的，为7.81%（外伦敦地区为4.59%），位居次席的是伦敦东北部的剑桥，资本收益是5.99%。以上房屋资本收益最高前10名的地区基本都位于英格兰东南部。资本收益与地区房价直接挂钩，房产价格越高，单看数值的话总的资本收益也就越高。

2 租金回报率

不过当提及房屋租金回报率的时候，中部城市曼彻斯特和利物浦便成为了回报率最高的城市。

如上图表，曼彻斯特以6.02%的租金回报率占领榜首，中部城市利物浦和威尔士首府卡迪夫分别以5.16%和5.1%位列第二和第三。外伦敦地区租金回报率平均为4.86%，而伦敦市区平均为4.71%，未能进入榜单前10名。

以曼彻斯特为首的中部城市租金回报率走高的主要原因首先是这些城市平均房价尚处于可承受范围之内，相比于东南地区，购房成本比较低。与此同时，虽然购房价格较低，但是这些城市市政设施完善，公共交通便利，很多区域构成了庞大的集群（例如学校，企业等），因此为其带来了大量而稳定的人流量，一些地段好靠近火车站或学区的房子照样可以租出很高的价格。