一些专家们都预测，澳洲的房价可能要大跌了，不难想象首次购房者那一张张窃喜的脸。估摸着都打算勒紧裤腰带省点省点再省点，咱也咬咬牙趁这时候把房给买了，把澳洲梦给实现了，真是做梦都能笑醒的节奏。不过！有人一盆冷水浇下来，别想得太美好！澳洲另一些在业内领先的经济学家们认为，房价暴跌的说法太“离谱”，不太可能发生，而且就算房价真的大跌，接下来会发生的事可能也跟首置业者想象中的不太一样。

        今天就打个比方说，如果房价真的暴跌50%，那么接踵而来会发生的是这5件事。

        1.房贷更难借了

        虽然很多首次购房者可能会认为，房价跌了买房就更容易，其实并不然。BIS Shrapnel研究集团的住宅高级经理Angie Zigomanis说，“银行在借贷方面会越来越保守，甚至有可能不让买房者贷款了。本身存款多的人的确买房更容易了，但首次购房者需要借贷85%到90%，所以政策收紧，这类人是最受伤害的”。

        对于这一点SQM研究执行总监Louis Christopher也表示赞同，“即使央行把利率控制得非常低，银行还是可能会限制贷款”。

        2.租金上涨

        首置业者在攒到钱买房前要面临的最大花销就是租房，新房减少后，房东就要涨租金。Christopher说，“回头看看全球金融危机后，美国一些城市的租金还上涨了。2009年年末到2010年期间，由于新房供应不足，房价又跌了，房东指望不上房产的价值，所以只有以涨租的方式来弥补损失。房价崩溃后两到三年，悉尼和墨尔本也有长期陷入这种低迷状态的风险”。

        Domain集团的首席执行官Andrew Wilson说，那到时候投资者还有什么理由卖房？反正卖房可能还会亏，而一直出租的话，租户就是“摇钱树”。

        3.出售的房产更少了

        如果房价真的暴跌，首购者也甭想轻轻松松就买到房子，毕竟谁都不傻，眼瞅着房子贬值了，要不是着急等钱用，小编相信每个澳洲人都不会随便就把房子卖掉，因为还要坐等房产价值升回去的那一天呀。Wilson说，“澳洲人会想尽一切办法保住自己的房子，没有理由会卖掉，除非失业了”。

        4.建房速度放缓

        房价下跌后要发生的第一件事就是开发的公寓数量要放缓增长了，因为开发商也得考虑到利润的问题。

        5.失业问题

        大伙也知道，现在有多少人是靠房地产行业“吃饭”的。假如房价一暴跌，房地产行业不景气的话，那给澳人带来的一个更具毁灭性的的打击就是失业。现在很多人的工作都跟住宅产业有关，比方说房产经纪人、金融服务和开发者等。

        所以呀，别继续做“等房价跌了就能买得起房”的春秋大梦了，还是脚踏实地，努力攒钱比较实际！

        文章来源：今日悉尼

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