根据澳洲过往40年房产市场走势数据统计，澳洲房价平均每七年翻一倍，每年平均10%的速度增长，因此，我们建议您如果您的孩子在读中学阶段，可以选择购买一套两年左右交房的期房。如果您的孩子正在读大学，可以选择购买一套现房。

“以房养学”的定义指的是在海外买一套房子，用该房子的房租收益孩子在当地留学的所有费用。

前提是有一定的资金规划，这是一项长期投资，不可能马上收回成本，所以在资金上后续要充足。在购房初期，您将花费一大笔费用：房子的首付+孩子的留学费用，交了这些费用后，你就可以计划房子的月付与收益了。

安全：还有一个考虑因素室安全性，位置再好难免也有一些阴暗的小角落。所以建议不要去口碑不好区购房，安全性没有保障。留学在外，生命安全最重要。

留学生在澳大利亚是可以允许买房的，如果需要申请贷款，收入证明是必须提供的。没有收入，或者收入太少，留学生可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入的想在澳大利亚置业的海外人士来说，可以申请到物业价格的80%的贷款；但是对于没有收入的留学生来说，最多只能申请到60%的贷款。除此之外，如果贷款比例超过80%的话，需要出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额便可以了，贷款最大还款期限为30年。另外在中国国内的资产可以作为抵押来申请澳大利亚房贷，当然如果你能一次性缴纳20%以上的首付款，银行对你的经济能力会更相信，申请到贷款的可能性也越大。

无论室海外投资者还是澳大利亚留学生，在澳大利亚买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也没有任何问题。如果觉得市场非常不好，可以先联系中介，把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。