近日，我国的个税改革再次成为了社会关注的热点，甚至由于传闻有可能扣除贷款利息而导致一些房企股价上升。其实，了解澳大利亚的读者会清楚，作为实行所得税综合税制的代表性国家，纳税人利息支出仅是扣除项目中的最普通一项而已。
澳洲政府推行负扣税的原因是多方面的，其一是税法的要求，租金收入是应税收入的一部分，那么与租金收益产生相关联的费用一定是可以抵扣的。但负扣税推行更主要的目的是通过宏观之手，政策之力对纳税人进行税务利益激励，鼓励个体房产投资，推动民用住宅开发，尽量弥补人口增速超出住房供给过少、过缓的缺口，拉动基础设施建设，以达到刺激经济的结果。宏观是通过税收调节促进经济，微观则反映出澳洲房地产发展的矛盾。人口在主要首府城市的不断增加与可供开发土地数量的限制，可开发级别的控制，以及区政府审批速度过缓所带来的矛盾，是通胀时房价迅猛上涨，通缩时房租涨幅不止的背后推手。
而负扣税从历史角度看来，对政府调节民生起到了积极作用。一定程度提升的租房市场供给量，为无法承担房价的居民提供了帮助，同时也减轻了政府对公屋计划的投入。纳税人通过投资和负扣税带来的税务利益可能积攒更多的个人财富，为退休做好充足的准备，从而减少政府对社会救济金的预算压力。
收入的类型：
1)房租
2)用来冲抵房租的商品或服务，需可量化
3)租客预定租房的费用，但没有返还而是充当房租使用
4)租客为物业损坏所支付的赔偿金
5)政府为安装太阳能系统所提供的津贴
6)保险赔偿金，例如业主保险（landlord InsurancePolicy）
7)用来冲抵房租的押金
支出的类型：
1)招租广告费（Advertisingfortenants）
2)物业管理费（Body corporate fees and charges）
3)地税（Land Tax）
4)贷款相关费用（Borrowing Cost）
5)银行利息（Interest on Land）
6)清洁费用（Cleaning）
7)市政费（Council rates）
8)水费（Water charges）
9)屋内设施折旧（Deductions fordeclinein value）
10)建筑结构折旧（Capitalworksdeductions）
11)修理和维护费用（Repairsandmaintenance）
12)保险费（Insurance）
13)律师相关费用（Legal expenses）
14)除草费用（Gardening /lawnmowing）
15)除虫费用（Pest Control）
16)物业管理中介费（Property agent fees or commission）
17)文具，电话费，邮寄费（Stationery,telephoneandpostage）
18)交通费（Travel expenses）
19)与投资物业有关的其他杂费
小贴士：
1）屋内设施和建筑结构折旧报告可请专业的评估公司出具。
2）对购买楼花的投资业主，在没有交房前，去自己的投资物业进行视察，为此所产生的交通费是不能作为税务支出项的。
3）与租金直接相关的维修、维护费用可以全额抵扣，例如：维修门锁，疏通下水道，维修空调等，但如果需要更换整个家电设施，例如：重新购买一个冰箱，洗衣机，或者对房间、厨房进行重新装修，加建，拓建等则不能在其所发生财政年度进行全额抵扣，而是根据税务局的要求进行折旧计算。
4）对于需要向澳洲税务局定期上缴预提税（withholding tax）的纳税人，如果上个财年有负扣税产生，则可在本财年初提交预提税更改申请（withholding variation），以此减少预提税支出 5）海外物业投资人也是可以无条件使用负扣税的，但因为其绝大多数在澳洲本土没有额外收入，负扣税可以累积并延后使用。
另澳洲税法时时更新变化，以上观点仅考虑目前的澳洲税法。
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