写此专栏的是我国内房产界大咖级的朋友和前辈。 经软磨硬泡，才答应了专栏这档事儿。混迹国内房产圈二十载，再加上澳新移民的身份，相信无论是从生活上，还是房产上，他任何的心得体会对于无论是国内投资人还是新移民群体，都将是很有趣的。--大悟

文/鹰刀

  

去库存、楼市面临崩盘、泡沫、股市杠杆会在楼市重现吗？这段时间每每看到各种挂着吸引眼球的文章来分析国内楼市面临的问题，总觉得整个人都不好了。这还不算完，晚上朋友发了一篇什么悉尼墨尔本房价会下跌50%的文章，为防止自己这些年白干了，打开认真研读了一下，读完后心放在了肚子里，觉得自己的资产不会那么快就打折了，心情还是蛮好的。

     

干了多年的研究工作，最怕看到就是引经据典、搬出国内外各种理论和案例来分析当下市场的所谓研究文章。如同学院派写论文，不把古今中外各种数据，什么房价收入比、租金回报率、人口增长等等横着竖着比个半天，就显示不出自己的深厚功底和说服力。岂不知大道至简，当年任大炮和易宪容在某售楼处吵架，易说：你知道房价超出民众收入的多少倍吗？任说：房价要涨！易说：你知道租金早已不能覆盖银行贷款吗？任说：房价要涨！易说：你知道。。。。。。任说：房价要涨！随着一只鞋飞起，一个大v诞生了，引经据典的各种人物被拍在房地产这片沙滩上。

       

房价，又岂是我们关心和分析就能改变的。早上修栅栏，跑到邻居家菜地和男主人聊了会天，这位每半年就跑到澳洲钓鱼的清华高材生，把最近看到所有的关于房价分析和新闻给我说了一遍，然后问：元芳，你怎么看？！本着对狄大人负责的态度，我问他，你煮过牛奶吧，自然烧开的牛奶，奶皮会被热奶自动推开，前十几年的房价，各方面的力量都在做添柴加油的事，奶锅一直在开，大家都喝的强身健骨；如今都知道锅里煮的是三氯氰胺奶，添柴加火的都撤了，你非要用针扎一下，从小孔喷出来，就算再高，也会落回去，慢慢的再结成奶皮，搞不好还会烧着手。

      

狄大人听后沉吟半响，又问：那该如何避免？元芳实在没好气：天下产奶的地方多了，你非得看着三鹿的煮啊。

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