美国房产商协会(NAR)在今年2月刚刚的公布的数据中显示，中国人在美国置业的投资总额大幅增长。其中洛杉矶成为中国人在美置业的首选。

2011年，中国人在美置业投资额为29亿美元，到了2014年，该数目为165亿美元。

2011年到2014年增长5倍！2015已突破280亿美元!

(未来10年仅中国保险业就将配置海外房地产达1万亿元人民币)

这背后有哪些原因推动了这些投资者有共同的选择呢？我们今天就通过分析洛杉矶的投资前景来具体看一看。

一、房价持续升温，房屋供不应求

至2015年4月，洛杉矶市的住宅成交中位数价格为$546,900

每平米的均价为8千美元，与同比上涨了3.6%，租金价格中位数为$2,425

2015年第二季度共卖出3,682套房，目前美国房地产网页Trulia上显示，至2015年11月洛杉矶待售的二手房和新房为2,557套，而这个数字在2014年11月时则为2,879，市场上库存量逐渐减少，供求关系略显紧张。

二、房屋出售速度极快

至2015年6月，洛杉矶物业挂盘找时间平均市场周期为56天，房屋挂盘周期较短，流通顺畅。纽约的曼哈顿地区挂盘周期为94天，相对而言洛杉矶的挂盘周期要多出1个月。

三、人口增速快，房屋供不应求

2015年第二季度，洛杉矶房产市场待售的二手房和新房仅2,557套，而第二季度，洛杉矶市场的销售数量为2,865套，目前的库存量如果在不增加新房的情况下，只需一个月便清库存了。

目前洛杉矶是美国人口增长速度最快的城市，每年人口增长约63,000人，洛杉矶房产市场处于小幅的供不应求状态。

四、房产空置率低于其他地区

2015年第二季度，洛杉矶的市场空置率为4.3%，美国西部的空置率为4.8%，整个美国房地产市场的空置率处于1993年以来的新低。目前美国房地产市场处于上升周期，市场的供给较为均衡，部分大城市有供不应求的现象。

五、租金回报率远高于国内一线城市

至2015年6月，洛杉矶房产的出租回报率为5.3%，高于中国一线城市（2.3%）的平均水平，相比美国其他城市诸如纽约、洛杉矶、波士顿等美国一线城市，由于房价较高，租金回报率则一般，但是大城市的物业升值能力更强。

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