2016年的开端，墨尔本房地产市场的拍卖成交率迎来开门红。

Domain集团的首席经济师Andrew Wilson说2月份墨尔本的拍卖成交率为73.8%， 和去年2月73.3%的成交率非常接近。而且数据显示不同区域之间的差距较小，表现平均。

鉴于今年2月没有象去年2月那样有过降息，所以市场相比来说还是牢固的。

墨尔本内南区在今年开始的几个星期表现突出，胜过传统的内东品牌。

今年2月份，墨尔本有5个区的的拍卖成交率更是达到了百分之百，它们分别是Carnegie, Box Hill, Croydon, Doncaster和Donvale。

2月份， Carnegie的14个拍卖全部成功，这并不令人惊讶，因为这个新的百万区正在经历“真正的繁荣”。

Ray White的Andris Crawford说随着年轻家庭开始发现它们之前没有注意到的这个区，现在Carnegie的卖家非常乐观。

今年Box Hill的11处拍卖都成功成交，而Doncaster和Donvale的10处拍卖也是如此。这三个区都因好学校和交通便利得到华人买家的追捧。

Jellis Craig的董事 Andrew Keleher相信对著名的Balwyn区的需求已经蔓延到那些传统上的“伴娘”区。

他说对有开发潜力的物业往往有四五个买家竞标，而对典型的家庭物业，则有两三个买家竞争。

Wilson博士说随着买家进一步往东部推进，Croydon的优点在于价格廉宜，而Lalor, Altona North和Noble Park的高成交率在于性价比高。

今年2月房产拍卖中位价为79万9千澳元，而去年2月为75万9500澳元。

上市的房屋数今年略高，但这可能是因为3月份公共假期多，卖家提前到2月售房。

同时，周二公布的数据显示墨尔本仍然是全国表现最强劲的房市，墨尔本和悉尼房市的表现差距拉大。

根据CoreLogic RP Data的房屋价值指数，墨尔本房屋在过去三个月增值3.8%。

但是墨尔本仍然是所有首府城市中租金回报率最低的那个。独立屋的平均租金回报率为2.9%，而公寓以及单元房的回报率为4％。