2016新年伊始，在奥克兰房市开始出现放缓迹象，不过奥克兰以外地区却发生“光环”效应，Bay of Plenty，Waikato和Northland等地价格均出现大幅上涨。现在，奥克兰很多地区的房屋出租回报率都达不到3%，而且资本升值率也很难再达到2014年和2015年的两位数增长幅度。

不过，从净移民数字、创纪录的低利率水平和高就业率角度来看，奥克兰住宅市场的需求保持旺盛，这也会支撑现有房价，并且促进未来增长。

房市目前处在了什么位置？未来将会如何发展？来听听这些“房市大佬们”的想法：

Bayleys Corporation

总经理Mike Bayley

2016年开年住宅市场的交易量就开始下滑，而后也保持了这样的趋势。一般来讲，这是由于很多奥克兰人外出度假，2月开始市场才会恢复自然。

奥克兰房市在2015年的前三个季度是火爆的，在接下来的几个月时间里，我们预计房市还会处于调整阶段。

自住房买家会比投资客先回市场，在投资者回归后，买家集体入市的情景何时再次上演很难确定。因为现在奥克兰的出租回报率已经降至3%以下。

数据显示，很多奥克兰投资者已经开始“外出”买房，Bay of Plenty，Waikato和Northland等地价格均出现大幅上涨。

不断创新高的净移民数量、低利率水平和高就业率，会支持自住买家买房，因此，这支持现有房价，并会推动房价在可预知的未来继续上涨。

Harcourts

首席执行官Chris Kennedy

尽管都在说住宅市场放缓了，但交易量和成交价持续在上涨。1月份，全国房屋交易量年度上涨了13.2%，平均房价达到488,078纽币，年涨8%。

由于需求高涨，新房建设不足，全国房源数量大降了24.5%，这意味着房价还会上涨。其中，北岛中部地区的房价已经大涨了24%，平均房价达到了400,041纽币。

北岛中部地区的房源也出现了大幅下降，如今的房源数量比2015年同期大幅减少了40.5%。这让流出奥克兰的人也不易买房。

奥克兰和Northland的平均房价已经达到了801,662纽币，年涨17%，但房源数量减少了10.8%。同时，惠灵顿房源和2015年1月对比下滑了38.7%。

全国来看，买房的需求旺盛，供应依然紧张，这意味着房市还会在一定时间内保持火热。

Ray White

部门负责人Graeme Fraser

2015年后期和2016年初，市场环境似乎有所改变，房价几乎维持不动，可销售房屋数量和上市房源持续变少。

市场上可购买的房屋变少，这就造成了买家的竞争，这就有可能让房价在2016年2季度开始再次上涨。目前房市处于积极状态，上市的大部分房屋都能被成功销售。

由于去年实施的房产新政对海外买家有新要求，奥克兰房市中，投资者份额从记录水平开始下滑。但是自住买家的购买需求依然强烈，而且2016年利率还有可能再次被下调。

有创纪录的移民数量涌入奥克兰市中心，我们认为市场会持续吸引买家，尤其是市中心房市。资料显示，房屋租赁市场的空置率保持低位，这可能在2016年把房租推高5%。

另外，影响房市的因素还有房屋的可负担性。即将被公布的奥克兰整体规划有望对未来房价做出影响，因为该规划中列出了一些可增加住房的新地区。

Barfoot & Thompson

总经理Peter Thompson

在未来几个月，影响奥克兰住宅市场的最大因素是房源的数量。2016年初新上市的房源数量和近几年同期保持一致，2月初我们的库存是2600套，达到近20年最低水平。

为了提高房屋供应，政府、议会和开发商都在努力。尽管这样，2015年的新房供应速度还是没有人口增长快。

在过去的三年时间里，平均房价实际上是每年分别增长了11%、10%和14%。1月份的资料显示，平均房价还是年度上涨7%的。

在2014年和2015年，就有人说房价不会再涨了，但是房价一直在涨，也不断在挑战前峰值、创新高。

我认为，大部分买房者想长期持有的话，最关键的是还贷能力。利率水平已经达到历史最低，由于金融动荡，未来还有可能降息。如果还贷没问题，房价一定是上涨的。

LJ Hooker and Harveys Group

总经理Keith Niederer

移民强劲、利率维持低位，房屋购买需求超过供应，这些因素将会保证房市在2016年继续发展。不仅仅在奥克兰，全国房市都是一个情况。

Realestate.co.nz数据显示，2016年1月全国房屋仅够卖14.7周，这是史上最低水平。之前的最低记录是16.1周，是2015年10月份录得的。

由于房价更可负担，交通状况更佳，更多奥克兰人会到其他地区买房。很多地区的房价在经历长期滞涨后，会因此开始再次上涨。

我个人认为，奥克兰的资本利得收益会萎缩，但奥克兰外围地区会受到首次购房者热捧，比如Pukekohe, Waiuku, Tuakau, Pokeno, Warkworth, Kumeu, Huapai和Helensville。汽油价格和利率都处于历史低位，这会为消费者节省开销。

在所有地区，出租屋都会保持短缺，投资者为了转嫁成本上涨，也会涨租。在卖房的时候，屋主还是会选择拍卖，因为目前房屋还是短缺，屋主也在过去几年的拍卖中尝到了甜头。

Unlimited Potential

老板Barry Thom和Grant Lynch

今年初以来，房屋市场似乎开始放缓，媒体也开始进行陆续报道。一些买家在这个时候想要支付更少的钱，不过大多数卖家还是在坚持自己的价格。

所以，市场上也传出了不同的信号。但是，市场上的好房还是具有优势，也被抢的厉害，有些房屋售价再次创造了当地销售记录。

低利率持续鼓励买家，我们发现很多婴儿潮一代退休人士在寻找小投资房，因为他们想追求比存银行更高的收益。一些退休人士和首次购房者选择到城市以外买房期待日后升值。

与此同时，我们发现海外买家（亚裔买家）也开始回归市场，这会支持市场继续发展。

移民数字不断创纪录，房市供需依旧不平衡，我们预计房价依然坚实。不过，新西兰经济发展已经失速，再加上不稳定的国际经济环境，投资者应该保持审慎的态度。

看了这么多大佬的分析，你觉得2016年的房价将会怎么走呢？

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