啊，金秋的脚步临近了，新西兰将会披上美丽的秋色。
你以为新西兰的秋色是这样的：
然而对许多家庭来说，他们的秋色是这样的：
奥克兰北岸Birkenhead地区某房屋实景
这样的：
东区Bucklands Beach地区某房屋实景
还有这样的：
西区Henderson，咦？竟然觉得有点帅...
没错，对于大部分拥有二手房和漏水房的房东们来说，雨水多潮湿的秋天，意味着噩梦——霉霉要来了！
不，错了错了不是这个霉霉
是发霉的霉啊！是倒大霉的霉啊！
是“连绵的雨天中有机物自发生长并蔓延在其表面的细!丝!状!物!质”啊！
哎？看久了这个字好像不认识了...
是的，新西兰进入了秋季，也到了房东们拿起武器对抗霉变的时期，这段时期，无数可歌可泣的英雄史诗将会在坊间、咖啡店里或大华超市（此处有广告嫌疑，请换成太平超市——主编）排队结账的人群里传颂——你家霉得严重不？你家霉斑咋擦下去的？哎妈，你擦不掉？我也擦不掉啊！哭
不仅如此，严重霉变的房屋还会变成“一口毒奶”！
科学研究表明，霉菌中释放的有毒物质会严重侵袭人类的呼吸系统，加重哮喘等呼吸系统疾病，对儿童和老人的杀伤力更强
很多人在购买了住房之后，都会发现自家卫浴间的墙面出现漏水的情况。久而久之,墙面的瓷砖开始松脱、顶面的刷漆部分也导致发霉发黑，严重的甚至会影响了卫浴间的美观度。要知道卫浴装修的好坏，将会直接影响人的居住心情，因此人们总是非常注重对卫浴的翻修。今天逸居就告诉大家翻修卫浴的步骤。
1. 制定计划
在开工之前，您应该对于未来的卫浴有一个初步的构想，大概想清楚自己想要一个什么样的卫浴。您可以通过阅读相关杂志或者上网来获得一些idea。如果您的预算比较充足，您可以向专业的设计师寻求帮助，他们可以让您在最大程度上利用卫浴的空间。
2. 选择合适的建材
卫浴的结构和用途决定了建材的复杂性和重要性。卫浴是居室中用水最多的区域，地面如果经常有水，水很可能通过墙体的缝隙，流入墙体而产生渗漏，一旦地漏处排水管堵塞造成地面积水，水很容易穿过水泥层向下渗漏。由此可见防水的重要性。如果没有做好防水，一旦漏水，就会浪费较多的财力、人力、时间来返工或维修。
在Avondale生活的Alex在翻修自家卫浴的时候，没有做好防水。结果造成了房屋的大面积渗漏。最终不得不敲掉地砖找出在水泥层内的水管，检查漏水的塬因，然后再进行修復，之后还要重新辅设地砖等，给生活了带来诸多的不便。
尽管防水如此重要，但防水材料的种类很多，所以防水材料的选择仍然是困扰许多家庭的一大难题。JamesHardie 的防水产品具有防水性能好、耐老化、抗龟裂等优势，绿色环保，是家庭防水的理想选择。
除了防水，James Hardie还为翻修卫浴提供了一种名为Invibe™ Panel的板材。这种板材最大的优势就是省钱省事。因为它可以替代传统的瓷砖，直接贴在Frame上。如果是瓷砖还需要使用Villa Board。此外，安装瓷砖需要额外雇人，但安装Invibe™ Panel自己的Builder一般就可以独立完成。
家住Panmure的郑女士就在卫浴使用了Invibe™ Panel，效果极佳，不仅节省了开支，还杜绝了发霉。而Invibe™ Pane特有的无菌处理，更让对很多建材都过敏的郑女士第一次避免了过敏的问题。
Invibe™ Panel还有12种不同的颜色和两种Finish,可以带给您不同的视觉体验。
3. 确保合法性
在新西兰，卫浴的改造需要得到地区议会的批准。对于翻修卫浴的工程，您需要跟本区的Council进行确认，看看自己是否需要取得Building Consent（建筑批建许可），这一步非常重要，如果新修整的卫浴不符合当地的建筑标准，卖的时候就要拆掉。所以真的不能任性，需要问清楚之后再动工。
4. 缜密的统筹规划
卫浴改造是一项很大的工程，所以您可能需要考虑雇人来帮助您。您需要确保施工人员具备相关的资质，您还需要制定一个缜密的计划和安排，因为卫浴的翻修需要很多人的参与。
比如建筑工和水管工必须在泥瓦匠参与施工之前完成他们的工作，像这样 ▼
Opps！Sorry，又搞错了，应该是这样的 ▼
而泥瓦匠同样需要在油漆工介入之前完工。
5. 检测验收
当翻修卫浴的工作完成之后，您需要进行一次房屋检测，这样才能确保房屋获得建筑合格证。这是翻修卫浴的最后一步，也是最关键的一步。
相信在您和专业人士的共同努力下，您的卫浴一定可以顺利翻修一新。
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5 Hobsonville，奥克兰的明珠新城为何深受投资者青睐？
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视频由新西兰卓嘉传播制作
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