现在投资澳洲房产,还是好时机吗?,微澳洲网微信公众号文章

在近三十年里，澳大利亚无疑是世界发达经济体中的一颗明星。无论世界经济如何波动，澳大利亚一直都能在发达经济体中保持经济增长速度领先的优势。据国际权威机构研究，澳大利亚经济增幅在未来二十年内均将在发达经济体中位居前列。一直以来，经济都是衡量一个国家综合国力的基础之一。纵观近年来全球经济格局，2008年，美国有次贷危机；2009年，欧债危机，欧美发达国家深受困扰。唯澳洲独善其身，它是唯一一个自1991年以来从未经历过衰退的发达经济体，甚至逃过了2008年全球经济危机的影响。据FXStreet最新消息，澳大利亚国民银行(NAB)预计，澳大利亚2015/16财年和2016/17财年GDP增速分别为2.6%和3%。

旅游业，作为澳洲经济的重要支柱之一，一直受到澳洲政府的重视。据全球性权威行业机构《孤独星球》(Lonely Planet)评选结果，澳大利亚入选2016年最受青睐前十大旅游目的地国家。澳大利亚旅游局预估，2015-2016财年，来澳国际游客人数将拉升5.9%，达到750万人。IBISWorld公布的报告预测，在未来5年内，以中国为代表的不断增长的来澳亚洲游客数量预计将给澳洲经济创造大约1300亿元的经济价值。如今澳洲政府正计划明年对中国游客推出10年有效的多次往返签证，澳洲十年签证一旦落实，将极大刺激中国游客赴澳旅游、居住，催生对澳大利亚房产的更大需求。

那么，现在投资澳洲房产，还是好时机吗？澳洲资深投资专家表示，澳洲经济稳健，金融体系健全，澳大利亚国家统计局(ABS)最新发布的数据显示，今年10月，全澳新增就业岗位5.86万个，远高于市场预期的15,000个，失业率降至5.9%，为2010年以来最好的一年。在截至今年10月份的1年时间内，澳洲国内新增就业岗位达到了31.5万个。就业数据飙升，消费者信心增强。 “当前，贷款利率、澳元持低等购房利好的大环境更是加速了置业者进入澳洲房产市场。”该投资专家进一步表示，“再者，目前澳大利亚出现了大量的劳动力缺口，预计将来会有更多移民涌入澳洲，在人口剧增，住宅供应不足的矛盾日益尖锐下，房产价格也必然上扬”。

事实上，强劲增长的经济给澳洲房产市场带来了一片利好。随着澳洲房产价值的持续飙升，越来越多国人将投资目光指向澳洲，澳洲房产市场已然成为最火热的投资目标之一。其中，作为澳洲第一大城市——悉尼房价增长更是在澳大利亚国内遥遥领先。过去三年，悉尼的房价上涨了45%左右。据CoreLogic RP Data房价指数显示，2014年悉尼房价飙升12.4%，遥遥领先于国内其他主要城市。2015年上半年，悉尼房价涨幅更是创下6年来的新高。新楼开盘2个小时就一抢而空！在一年前，悉尼房价均值还在81万澳元左右，如今，别墅平均价格已经达到了90万澳元以上，公寓的均价也从一年前的57.6万涨至65.6万澳元。有了澳联储连续多次降息和悉尼在澳大利亚经济生活中的重要地位作为基础，澳大利亚国民银行(National Australia Bank，NAB)对悉尼房产走势依然做出了乐观的估计，5015年NAB预测悉尼将依然大幅领先，增幅预计达到7.7%。

还有一个投资亮点，不能不提，那就是黄金海岸！黄金海岸！澳洲政府和跨国财团，井喷式注入黄金海岸200亿澳元，其中万达集团的10个亿项目“珠宝三塔”已经开工在建，富华控股斥巨资注入的6星级酒店Q1，创下东海岸最高楼记录，ASF 20亿中标拿下集赌场、酒店、购物中心、游轮码头为一体的大型項目，可在黄金海岸直接创造6万个就业岗位。为迎接2018年英联邦运动会在黄金海岸的举行，二十多亿的大型基础设施建设已经全面开工建设。北京、上海、武汉、重庆四大城市，2015年将相继开通直航黄金海岸。经过了二十多年的平稳发展，黄金海岸即将开启一个蓄势待发的新起点，具有前瞻性的中国地产巨头万达集团，恒大纷纷斥资数10亿澳元资本注入黄金海岸。黄金海岸以其得天独厚的享誉世界的自然风光吸纳着雄心勃勃的各方资本。据澳大利亚权威地产统计机构(Bis, Shrapnel) 的最新报告，黃金海岸2015年上半年的空置率，创下近10年来最低的1.8%，远低于被普遍认可的供需平衡的3%。未來5年内黄金海岸的房价即将暴涨！