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最近新西兰某著名咨询公司对房屋贷款负担能力的调查报告显示，如果房贷占家庭税后收入的比值小于40%，说明该家庭可以承担房屋贷款；如果该比值大于40%则说明该家庭无力支付房贷。

根据2016年1月的数据，全新西兰25-29岁的年轻人平均需要拿出税后收入的21.7%才能支付“四分位数住房”的贷款。这一数字在去年12月是23.9%。

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那么，什么叫“四分位数住房”呢?

所谓“四分位数住房”就是由新西兰房地产协会统计的所有房屋的房价中由低到高排列第25%的那所房屋的房价。

今年1月份全新西兰的四分位数房价是302,500新西兰元，去年12月这一数字是310,000新西兰元。奥克兰的下四分位数房价则从去年12月的624,000新西兰元下降至今年1月的595,700新西兰元。

值得一提的是去年12月各大银行两年期的平均贷款利率是4.780%，而目前的利率是4.567%。在去年12月，一个家庭如果购买“四分位数住房”每周需要偿还房贷767.29新西兰元。在今年1月，一个家庭如果购买“四分位数住房” 每周则需要还贷714.38新西兰元。比去年12月每周少还52.91新西兰元。

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在奥克兰，平均首次购房的普通家庭（夫妻二人都工作）每周的税后收入是1575.16新西兰元。根据之前的数据，这个家庭在今年一月每周需要拿出45.4%的收入来偿还房贷（714.38新西兰元）。

而这一比例在去年11月高达49.5%。尽管目前依然高于40%，但相比之下首次置业的难度确实有所下降。

在圣诞节和新年的影响下，每年的1月通常是是奥克兰房地产市场的淡季。所以与去年12月相比，房屋的中位价和交易量都有着明显的下滑。

不过由于房贷利率与房价的双重下跌，在奥克兰首次置业的难度也有所降低，很多青年人都摩拳擦掌，准备购买人生中的第一套房产。那么，这会成为进一步刺激房市的因素么?让我们拭目以待！