澳洲联邦银行首席经济师Michael Blythe指关于澳洲房市泡沫的言论是夸大其词，他计算在过去一年当中，媒体提及“澳洲房市泡沫”的次数，连同这一次共达3093次。   早前著名经济学家JonathanTepper预测澳洲房价将下跌百分之50，因为银行过度借贷导致出现房市泡沫。  

         Blythe在给客户的信函中，列出高度城市化和澳洲房屋越来越大引起房地产市场过热的恐惧。   Blythe更指出，分析必须用同类数字作出比较，而不是强调一个周期不同点的价格分别。“现在人们倾向于计量低谷至高峰，或高峰至低谷的价格变化，从而彰显变化的幅度。其实只有同类的比较才可以令人更了解市场基本的走向。”   与其计算首都城市房价如何从2012年5月的低谷急升百分之32，不如和2010年10月时的高峰比较，看到上升只有百分之22。

        Blythe也注重人口分布的影响，例如百分之40的澳洲人口集中在悉尼和墨尔本。他说，大城市的主导地位令澳洲更容易出现房地产景气，而首都城市的收入也较高。

        在计算房价与收入比的时候，若以首都城市物业价格为基础，比对全澳平均收入，得出的结果肯定是偏高的。   Blythe同意目前澳洲房价与收入的比例处于历史高位。对于房价的上升，Blythe认为与澳洲家庭在债务观念上的改变，以及取得信贷的能力日增有关。同时，人们对居所的要求也和以往不同。  

        自1985年以来，澳人新房的平均建筑面积上升了百分之49，反映对房屋面积的要求增加。因此，也令价格和收入比例上升。   虽然房市剧变的消息充斥报章媒体，Blythe认为澳洲借贷人对市场的变动有足够的安全缓冲，因为百分之78的借贷者平均超前还款达7期/次之多。

        文章来源：澳房汇