BC省长简蕙芝再次严厉警告经纪违规问题省府打算如何打压楼市?,加拿大地产周刊微信公众号文章

大温的房价持续上涨，尽管关于如何控制房价的讨论和争议不断，但卑诗省府一直以来似乎都恪守立场，没有对房市进行控制或干预。但最近楼市的疯涨和地产市场的一些不良行为终于让省府不再袖手旁观，省长简蕙芝称房市已经“疯了”，更明确表示“没有太多耐心给地产管理局，如果他们无法解决问题，省府将会出手解决。”

卑诗省府一反常态

简蕙芝称房市“疯了”

作为全国房价最高的地区，温哥华的房市持续火热，但无论房价涨到了什么程度，无论“没有100万”买不起房的声音如何呐喊，无论民众和学者如何要求收集海外买家数据，卑诗省府的态度一直是无动于衷。

早在去年6月，省长简蕙芝（Christy Clark）就曾指出，海外买家在大温房地产市场中只占有5%，对房地产市场的影响有限。去年7月，面对温哥华市长和社会各界的呼声，简蕙芝表示，打压海外房地产投资不会真正降低房价，反而会有损当地经济发展。

就在上个月，简蕙芝还表示，根据专家估计，本地大部分进行楼房投机买卖的均属于本地人士，他们的活跃程度较海外投资者高出3至4倍，如通过开征投机税的方式去抑制楼价，可能会造成反效果，甚至可能令一些有按揭贷款的业主出现负资产。

但是，最近一段时间地产市场接连被报出各类丑闻，如利用房屋交易洗钱、地产经纪通过转售合同赚取利润等，这些灰色的新闻终于触动了省府的神经，省长简蕙芝也坐不住了，她称地产市场“已经疯了”，并明确表示要打击温哥华的炒楼之风。

地产委员会不作为

省府“再给一次机会”

“影子转售”（shadow flipping）无疑是引发省府宣布将严打地产市场的导火索。所谓“影子转售”，是指在楼房买卖交易完成之前，地产经纪利用销售合同中的转让条款（assignment clause）将买卖合约转手多次，通过转售的方式推高房屋价格，不仅从中抽取佣金，还可以逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。

卑诗省府2月8日宣布，省地产督察（Superintendent of Real Estate）Carolyn Rogers将与卑诗房地产管理局（The Real Estate Council of BC， RECBC）任命的独立顾问组合作，共同调查正在大温发生的转手出售房屋合同的现象。

卑诗房地产管理局是省府任命的地产管理机构，通过执行“房地产服务法”（Real Estate Services Act，RESA）向有志进入地产领域的人士颁发房地产经纪执业证，保证公众利益，当房地产买卖过程中出现各种复杂的问题和投诉时，RECBC会负责出面做调查和处理。

省府宣布消息后，即有批评者指出，这种自我审查的调查模式是荒谬的。确实，作为卑诗地产市场的监管机构，近些年来地产管理局的表现令人心寒。卑诗新民主党省议员David Eby表示，地产管理局对于地产经纪的惩罚和他们的所作所为根本不匹配。“我发现很多地产经纪欺骗顾客的案例，但地产管理局的惩罚只是暂停执照30天或者1年，很少有完全吊销执照的。”从2014年7月到2015年6月，房地产管理局共收到536个投诉， 3个经纪执照被取消，有6个人自动放弃执照，其他的惩罚包括暂停执照、罚款、谴责等。

但省府把调查交由地产管理局处理，不是完全放手而是“再给一次机会”。简蕙芝说，和医生和牙医一样，地产经纪是一个自我管理的行业，所以我们再给他们一次机会进行自我修正。不过简蕙芝也坚决的表示，“这是我们最后的信任，如果他们不能自我修正，那我们就要帮助他们修正。我们也没有那么多耐心，希望他们速度要快。”

简蕙芝再发警告

省府瞄准“地产经纪”？

在上周三（2月17日），温哥华贸易局的午餐会上，省长简蕙芝再度对地产经纪发出警告，她指出，尽管大多数地产经纪都能遵守诚信原则，但一小撮经纪辜负了他们应遵守的道德责任。如果地产管理局不能有效解决行业内存在的经纪违背道德规范的问题，省府将介入干涉。

简蕙芝并没有提及是否希望地产局对部分经纪做出处分，也没有表示如果地产局调查不善省府是否会直接对违规经纪做出处罚。“我希望我们收到的报告结果显示，地产经纪们是在按照行业规范标准操作，地产局需要强调那些经常被忽视的规范。”最终的建议报告将于4月8日出炉。

另外，上周公布的卑诗2016-2017的财政预算案中，物业转让税制度（property transfer tax）的改变尤其引人关注。新政规定75万以下的新房不用再缴纳物业转让税，而200万以上的房产超过200万部分的税率从2%升至3%。这一措施引起一些地产经纪的不满，因为对新房豁免物业转让税，显然令地产开发商受益，有利于帮助他们销售新屋，但对二手房市场不利，200万以上税率的提高也影响部分交易高端房产的经纪。

从省长简蕙芝近日来的态度可以看出，目前省府将会重点关注大温房市，立场是非常坚决的，不排除未来将进一步推出措施限制地产经纪。