你知道有一个耗资八十亿英镑的都市更新专案将为伯爵宫带来七千五百套的新房－其中一千五百套是政府特价房吗？这个区是什麽卖点？有好学校吗？我们一起来瞧瞧！

• 地理位置

伯爵宫位于伦敦一/二区交界，英国邮编是SW5，隶属於皇家肯辛顿与切尔西区，最靠近的车站是伯爵宫站，交通非常便利，有两条地铁线：Piccadilly Line(直达希斯罗机场)丶DistrictLine(东南西北四通八达)．因为地铁特别方便，住在这里可以轻松抵达诺丁山丶温布尔顿丶理士满公园等等，或是你想直奔哈洛德百货血拼也只要短短五分钟车程，让你想宅在家都不行。

现在伯爵宫是伦敦市中心范围内最大的都市更新区，当地最有名的想必是曾经风光一时以展出艺术装置出名的伯爵宫展览中心。她建立於1887年，是的，是英国极少数超过一百年历史的展览馆，曾经多次风光举办有名的全英音乐奖（Brit Awards）以及英国国际车展等，但是在2014年12月功成身退宣告闭馆，为的就是这八十亿英镑的都市更新专案。

这个更新案将会为伯爵宫地区带来两座全新展览馆，两座喔！以及新的住宅区，以因应房源供不应求的状态，这里头包含了七千五百户新房，其中一百五十套是政府特价房（须符合资格才可认购的房屋称之为特价房），另外还会开出一条新的高街（high street），甚至新开设地方小学以及休闲中心，以提供居民完整的生活机能。

• 房价指南

伯爵宫地区平均房价，我们来看看Zoopla的数据指标：

（以上数据仅为撰文时平均值，可能会随时间波动）

这里尤其吸引法国家庭，因为这区比起南肯辛顿便宜些，又可以把孩子送到拥有百年历史的法国学校 Lycée Français Charles de Gaulle读书。伯爵宫同时也吸引很多年轻一族的前来分租。以一个两居室的公寓来说，通常分租客的租房预算坐落在每周房租495英镑到1,300英镑。

比方说一个在有名的伯爵宫广场的公寓，租金从每月一千六百英镑起，看看这醉人的欧式建筑，谁能不心动？ 

这个区域都吸引哪些买家呢？根据数字统计，伯爵宫地区的买家都来是以英国人丶法国人丶义大利人以及少数中东人。你知道还有谁住在伯爵宫这个区域呢？黛安娜王妃！她的父母在她十八岁生日时买了一套三居室的公寓，让她住在那，虽然只住了短短三年，但她回味那是她人生中最开心的三年！即使後来嫁给了查尔斯王子，她还是经常回来伯爵宫地铁站旁的健身房做锻炼。

• 周边配套

伯爵宫地区的生活型态是怎麽样的呢？

这里有着名的行吟诗人咖啡馆，於1954开幕至今，总是可以遇上诗人以及现场音乐演奏，至今仍旧炙手可热，你也可经常看到名人在此出没。以及周遭的休闲与艺文活动更络绎不绝，你可以到Philbeach Gardens的St Cuthbert’s Church看场戏，或是你想要跟孔雀一起散步嘛？到附近最大的公园－荷兰公园（HollandPark），那边有好多孔雀都幽幽地散步其中．在荷兰公园里头有个著名京都花园（Kyoto garden），如果你喜欢日式风格的花园，那你绝对不能错过！

• 学校概况 

根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出：

在伯爵宫地区，表现杰出(Outstanding)的小学(Primary School)有：

这里也非常多私校（Private School），整理如下：

表现杰出(Outstanding)的comprehensive school学校为:

注：comprehensive school为不以能力考试入学的学校

中学（Secondary School）:

延伸阅读

想知道更多在伯爵宫附近好吃好玩的地方嘛？来看看英国权威性生活娱乐杂志Timeout怎么说：http://www.timeout.com/london/things-to-do/earls-court-area-guide

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