澳洲房产所有权和国内不一样，有很多种不同类型，准备在澳洲买房子的朋友们应该了解不同类型房产的特点。下面小编就给朋友们介绍一下，需要的朋友们请收藏哦～

Torrens Title 独立产权

澳洲大多数独立房登记为Torrens Title ,也就是独立产权。在该类型之下，业主就同时拥有房称和土地。当房产过户时，房产的转让被记录为土地所有权的变更，这是由省或行政区政府所管理。业主对房产进行变动方面的限制比其它所有权类型更少，业主需要全权负责房产的维护。

Strata Title  分契式所有权 

公寓房和排房往往以Strata Title 形式登记,也就是分契式所有权。业主购买了一个分契式所有权下的一所房产，拥有的是建筑外墙以内的一切，有时也包括阳台、一些室外区域和停车位。业主与其他房主共同拥有房产的共同区域，如花园、外墙、车道和楼梯。

分契式所有权房产内的所有业主均为业主委员会的成员，同为房产的公共部分负责。每位业主将需要支付管理基金，以支付日常的保养和重要基本建设工程所需的偿债基金的积累。有时还需支付一次性地特别征收费。

分契式所有权房主必须服从该建筑相应的规定，这些规定包括是否可以饲养宠物、允许停车的区域、是否可以安装有线电视、以及装修的规定等。

小贴士：购房前，检查业主委员会的规定，搞清楚业主的权利和义务。检查业主委员会的财务状况以及是否有进行重要的建筑工程的计划。业主委员会的记录将显示这些细节。你可以自行检查这些记录或支付费用聘请专业公司帮助查看这些记录。

Community title 社区产权

在这种产权下，业主拥有自己的住房和土地，但还要和其它业主共同拥有和维护一些区域，如道路、高尔夫球场一类的娱乐设施等。

company title 公司所有权 （老建筑)

拥有公司所有权类型的房产，一般是业主购买了拥有该房产的公司名下的股份。该股份给予你以权利占有该房产中的一个单元，并有共同使用如花园、楼梯等公共区域的权利。

好了，记住了吗？最后，提示朋友们一点：卖方的房地产代理公司是有义务告知房产所有权的类型的，并且购房合同上也应该明确列出，买家在签合同的时候别忘记和律师确认一下房产的所有权类型。

精益地产 整理发布

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