投资墨尔本公寓,值不值?

2016年03月03日 环澳财富

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投资墨尔本公寓，值不值？
“墨尔本2030“计划：维州政府规划进行大规模基础设施扩展，包括主要的火车站和购物中心附近增加民宅密度。政策影响之下，栋栋拔地而起的高楼应运而生。
投资
墨尔本公寓状况分析
2010-2015
墨尔本的公寓数量共增加了49,000套，占全澳洲各首府城市新建公寓总数的47%，数量超过悉尼
至2018年
增加48,000套新建公寓。目前的公寓供给基本保持在平均每年15,000套交工的水平
地域分布
只有38%的新建公寓在CBD地区，31%分布在City Fringe，也就是CBD方圆2-5公里的区域，19%分布在CBD 5-10公里的范围内
公寓
Q：
为什么要投资公寓而不投资独立屋或者别墅呢？
这个问题最主要的答案是可负担性，既包含了买房总价的可负担性和现金流方面的可负担性。同等位置同个区域公寓绝大多数都比独立屋要便宜不少，购买时的定金等压力相对较小，而且公寓的租金回报率相比较独立屋高，收取的租金能支付大部分的贷款和相关费用，而独立屋的租金回报率则相对低的多。
墨尔本的人口一直在迅速增长，也是吸引投资者的一个主要原因。因为目前墨尔本的出租空置率很低，保持在3%左右的水平，整体来说比较好出租。目前墨尔本公寓的中间价，一房公寓在$40万左右，大多数范围在$34万到$43万之间;两房的公寓中间价为$57万，大多数的区间范围$41万到$61万之间。
“
综合以上因素，至少在墨尔本投资公寓还是比较合适的。但投资并不代表获利。房屋本身的因素以及投资方式都会影响您的最终收益。若投资者不在墨尔本，建议选择当地具有一定规模的房屋中介来代为管理，这种选择还是相对比较明智的。
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