都说在海外人们对于土地的概念与国内不同，假如我在澳大利亚拥有自己的house（带地独栋别墅），除了拥有永久产权以外我究竟拥有天上多高地下多深呢? 

从13世纪开始，西方就有拉丁文的“物权原则 - cuiusest solum, eius est usque ad coelum et ad infernos”。它翻译过来就是：“土地拥有者，拥有一路直到天堂的天空，并拥有一路直到地狱的土地。“这意味着，房产持有人拥有的不只是土地表面，并且包括其100%的上空和直到地心的100％土地。

惊奇的是，作为西方世界传统物业法的起点，上述准则很大程度上还保持在现在的法律实践中。

事实上，“土地”的法律定义除了土地表面，仍然包括地下和领空。这其实为“地主”提供了一定的保护措施。例如，在未经土地拥有者许可的情况下，不可以在其土地下方挖矿，即使表层的土地没有被破坏。

在澳洲，土地下方的矿产资源（比如说是天然气或者石油），都属于政府。

如果矿业公司从政府手中拿下开采权，他们必须还要与你商量，花钱买下或长期租用你的土地，去建立地面设施或交通运输线。

至于空中权利，你的邻居不能在加建或扩建房子的时候，将其建筑侵入你土地的“领空” - 无论是在多么高的空中！ “领空”权利一个典型的例子是 - 而这种事情经常引起邻里纠纷 - 邻居家的树枝侵犯到你的领空时，你有权砍下这些树枝。但是有关“领空”的法律还是有一点麻烦。当然，你不能阻止民航客机从你的房顶上方飞过。此外，法院还可以限制你在你的土地上建太高的建筑。

私人飞机，包括无人驾驶飞机，在靠近地面穿越你家领空时属于“擅自闯入”。所以，从真正的意义上来说，你的土地权利并不一定向下延伸到地球的核心，向上延伸到宇宙。

值得一提的是，你如果是拥有堪培拉（ACT）或者北领地（NT）的房产土地，那么你只有99年的土地所有权。

而在像布里斯班和黄金海岸这些“州土地”，你享有永久所有权。

精益地产 整理发布

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