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        在国内房地产市场中，“刚性需求”这个词已经是如雷贯耳，也成为公认地产增值的根本原因。今天鸽子带您看看澳洲地产的刚需是不是比国内更加强劲，而且是有据可查的刚需。

 为什么刚需会推动房价 

        供求关系决定价格走向是一个非常好理解的概念，举个例子：一瓶矿泉水如果放在超市里销售，合理的价格基本在一两元甚至更低，因为供应量远远大于需求。价格过高消费者自然去其他超市购买，再不行还可以回家喝自来水解决生理需要，这就是我们说的供大于求，价格自然低廉。

        但是同样一瓶水，如果带到沙漠里，卖给即将脱水致死的人，恐怕他们愿意付出比超市价格的几十、上百倍甚至自己的一切，因为供应量极其不如，价格必然上涨。这就是供求关系的不同带来巨大的价格差异。

 澳洲地产的供求关系 

        众所周知,澳大利亚具有积极的移民和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。到底有多快?看看澳大利亚统计局的数字

1981年澳洲人口1500万

2004年澳洲人口2000万

2007年澳洲人口2100万

2010年澳洲人口2200万

2013年澳洲人口2300万

2016年澳洲人口2400万

        如果做一个简单的计算，从1981年到2016年，澳洲平均122.64秒增加一个人，也就是说，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。

        今时今日，按照澳大利亚统计局的数据，澳洲每一分31秒增加一个人，增长速度比过去35年间提高了25%，基本是吃一顿饭增加39人，睡一觉增加316人，一天增加949人，过个周末增加1898人，度假一周增加6646人。这些迅猛增加的人口都需要解决生存的首要问题——住房。

 那么房屋供应量如何呢? 

        以悉尼为例，上图是人口增长和房屋供给的对比图，红色为房屋供给量，黑色是人口增长，很清晰的可以看出，从1997年到2014年，每年的房屋供给量都是严重不如，尤其是近几年，房屋供给量基本只能达到人口增长的一半。

 总结 

        投资需要抓住客观规律，悉尼住宅市场的供需矛盾有据可查，未来价格走势自然清晰明朗。本质规律看准了，其他外在因素只会起到轻微短期影响，长期走势不可逆转。

 我的建议 

        根据眼前看到的事物做判断是动物的本能，克服本能抓住规律才是精明的投资者，这也是为什么在大众里面脱颖而出的永远是少数人。

        过去若干年到现在以为未来，悉尼的房地产的根本规律没有发生变化，将一直是供不应求，供需矛盾还有越来越强烈的趋势。 祝大家可以做出正确判断，获得可观利润。未来还会有更多文章发布，敬请继续关注。