上周即将退休之人民银行行长周小川在G20说了这样一句话：「个人户贷占总贷款比例甚低」，果然内藏「万亿玄机」，不消两天，一石激起千层浪，「加杠杆」又成了时尚！纵然民间「哗声四起」，但在当前之经济困境，谁都不愿错过「短期致富」之黄金机会，暂时把「疯狂过后」之后遗症抛于脑后！其实，自去年811之后，国内救市措施此起彼落，层出不穷，弄完股市，弄汇市，现在更连环「重锤出击」把房地产弄得「火爆」起来，希望房地产之财富效应改善市场情绪和减慢「资金外逃」之速度！不难想象，如有需要，中国式「房利美」Fannie Mae和「房地美」Freddie Mac在未来将应运而生，再配合「不良资产证券化」，和大量发行人民币债券，完全来个终极中国式「次按翻版」，随时可多换来3-5年「纸醉金迷」式的繁华！
当然如果现在银行贷款全面宽松，在当前各层面皆「求财若渴」之形势下，所产生之「泡沫」堆是「非同小可」！但不会在短时间内出事，这会是一个比2015年A股暴升暴跌之周期长的泡沫，而且中国特式之「羊群效应」肯定胜过「千军万马」！国内房价肯定有一轮疯狂！到时中央会「放」还是「控」，抑或像股市「急刹」呢？与股票不同，房地产是「不动产」，流动性较低，每当房地产价格有如股市般急升急跌时，结果会更震憾，更痛苦！1989后之日本，1997-2004之香港都是好例子！当然中国是非常「独特」的，所以结果会是史前无例之震撼！
本周另一则成为国际新闻的，便是沉阳下发房产新政，对毕业未超过5年的大学、中等职业学校毕业生在沉阳购买商品房，给予住房公积金政策支持，首付比例实行「零首付」政策，最高贷款额为单方60万元人民币、双方80万元。对大学、中等职业学校在校生购买商品房，给予每平方米200元的奖励政策，并给予契税全额补贴政策。对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；更会鼓励「农民」进城买房居住等22项房产新政，新政策支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沉阳购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元的安家费。农民工在沉阳购房子女可在沉阳市接受义务教育，就近入学，参加中考。外籍人士在沉阳购房不受套数限制。
连农民及刚毕业之学生都不用首付便可以买楼，确是世界首创！可见只要中央稍为「放风」，各省市便迫不及待，在未有「从详计议」之前，便创意无限的出招！况且，让毕业生买房，大家心知肚明都会是用父母的积蓄供的，炒风一起，「细价房」一手会更「疯狂」！就会把一直不炒股不炒房，用来「积谷防饥」的小「存款」吸出来去救「大型中型」的发展商，但那些「库存」最多的地区，和无数偏远之「鬼城」还是没人会买的！
对投资者而言，在新一轮「一手」房价暴升中，如「二手市场」真的可以跟上有承接，是时候好好考虑策略性沽出获利，转投流动性较高之资产！
股市方面，在一片「宽松」声下，「政策市」再成主导，中港齐扬，上证指数升穿2800点，创4个月来最大单日升幅。沪股收报2849点，升116点，升幅4.3%。上证A股成交额急升至2585亿人民币，较昨日多42%。深证成份指数收报9766点，升444点，升幅4.8%。创业板指数2017点，升82点，升幅4.3%。沪深两市近200只股份升停板，房地产股急升，逾50只股份升停板。建材股、钢铁、煤炭及有色金属等资源股亦升。大市持续受惠于人行降准，尤其是内房股，可望纾缓资金链紧张问题。加上投资者对两会政策预期偏向乐观，上证可能在三月便一气升上3200点阻力！
恒指昨日在内房股带动下，再升3%，恒指收复20000点大关，全日85只熊证遭强制收回，成交也能配合有932亿港元！恒指两日内便反弹891点，如无意外，手持大量现金的基金有追货压力，大户在三月会以「杀淡仓」为主！20300-21000点是「蟹货区」，恒指或能「夹上」该区结算！如周五美国非农数据没有大幅波动，下周便知「龙与凤」！
美股方面，前晚美国经济数据胜预期，环球增长忧虑降温，大升逾2%，油价上扬，能源板块造好，加上联邦储备局的褐皮书显示经济活动参差，加息可能性不高，美国股市周三高收。道指再小升34点，收报16899。标普500指数涨8点，收报1986。纳指则进账13点或0.29%，收市报4703。上月推介之苹果本周已重上100美元大关，短期可望108美元水平，早前买入之朋友，可先在此获利！
图1: 上证指数 日线图 (图表自外汇平台KVB Forexstar)
图2: 恒生指数 日线图 (图表自外汇平台KVB Forexstar)
图3: 标普500指数 日线图 (图表自外汇平台KVB Forexstar)
