21世纪经济报道最近表示2015年，中国资本海外房地产投资大幅增加。

总部位于伦敦的全球性房地产咨询公司莱坊的数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，实际上，这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元，比2009年增加了50倍。

除此之外，新浪财经意见领袖专栏的专栏作家 张春最近表示：

应鼓励老百姓多买点海外资产

在张春的文章中，作者表示，由于中国居民资产在境外配置的比例非常低，当人民币产生贬值预期时，恐慌购汇会更加严重。

为什么海外资产配置少会出现问题呢？因为一旦本币有贬值预期，没有一点外币配置的居民就更容易去恐慌性购汇，如果手里面已经持有一定的外币，就不会那么恐慌，因为外币与本币在一定程度上可以对冲。

现在如果由于汇率波动大而真的引起恐慌性购汇，为了避免大的经济金融危机，我们肯定要有短期的资本管制，但从中长期考虑，一定要逐步让老百姓的资产有一定程度配置到国外，这样才能根本解决问题。

那么问题来了。去年的中国海外投资者都是谁？都在投资什么？

谁在买海外资产？

保险公司已经成为中国资本海外房地产投资活动中最厉害的角色。据莱坊的统计，中资保险公司2015年买了超过40亿美元的海外物业资产，比2014年的20亿美元翻了一倍。

除此之外，房地产开发商也是当之无愧的主力。据仲量联行的数据，2015年中国公司在全球各地投资90多亿美元用于开发建设，比2014年的60亿美元增长了50%。虽然保险公司收购事件很耀眼，但推动整个市场最主流的力量还是开发商。

莱坊的数据只统计了投资额超过250万美元之上的案例，然而根据美国全美房地产经纪人协会数据显示，2014年3月到2015年3月，中国买家已经是美国地产的最大外国买主，中国人贡献的销售额超过286亿美元，占到总销售额1040亿美元的近三成。

买什么海外资产？

根据莱坊的统计，2015年的投资向海外地产的中国资金，42%流向了海外办公楼等商用物业，18%用于购买酒店，27%流向了项目开发。

2014年的格局大同小异，用于购买海外商用物业的资金额依然占比最多，达到40%，其次是海外房地产开发，占比36%。

尽管莱坊的统计并不全面，但是仅从美国与澳大利亚的数据看来，中国人海外投资的主要话题仍然是：住宅。

在刚刚过去的2月，奥克兰房地产市场开始回暖，是否又将是涨涨涨与买买买？投资海外，你准备好了吗？