人口决定房屋刚需，"居者有其屋"，有一套房产是立足澳洲的根本。随着墨尔本的租金中位值创下历史新高以及由竞争加剧而导致的住宅空置率紧缩，一些寻找住房的家庭所面临的难度加大。
人口增长但房屋短缺
当前澳洲悉尼和墨尔本人口都大涨，房屋刚需旺盛，房价稳健增值。权威机构预测，至2036年悉尼需要新建77万套住宅，到2051年墨尔本需额外修建157万套住宅。
经济发言人AlanKohler表示，随着人口的增加，房屋需求一直在，也将一直持续。加上现在有很多房子尚在建设中，供给完全赶不上人口增长的速度。
但是，相对于新建需求，目前的房屋市场却是短缺状况。澳洲的住宅市场除了有当地买盘支撑，还有留学、移民、就业、观光等庞大的外来人口涌入，造成住宅市场供不应求，主要城市的空屋率平均都在3%以下，几乎没有什麽空置问题且相当稳定。
墨尔本空置率下降至1.7%
在2015年结束的12月份，澳洲的主要大城市的平均空置率只有2.4%，其中楼房2%，公寓3%。而通常在4%以下就可以算作房源短缺。
经济发言人声称:
"墨尔本的独立屋租金继续涨至新纪录高位，低空置率预示租客要面临更高的租金。"
相较而言，墨尔本的独立屋平均周租金在第四季度从390澳元升至破纪录的400澳元，过去12个月共增长了5.3%。该市第四季度的单元房租金保持在370澳元的纪录水平。
据Domain集团最新的季度租金报告显示，墨尔本的住宅周租要价首次突破了400澳元，在12月当季上涨了10澳元，公寓的租金中位值保持在370澳元。住宅的年租金增长率达到了5.3%，公寓为2.8%。
Domain集团的最新租赁报告还揭露，去年12月，住宅空置率从1.8%缩减至1.7%，意味着租户迎来了更多的竞争。随着墨尔本的租金中位值创下历史新高以及由竞争加剧而导致的住宅空置率紧缩，一些寻找住房的家庭所面临的难度加大。
总结：
总体来讲，墨尔本过去几年确实卖了不少房子，还有不少在建，也有一些正在申请或逐渐步入市场。但墨尔本同时也在迅速发展，人口增长全澳最快。有多个专业报告预测，按照目前的人口增长情况，不久的将来墨尔本人口可能会超过悉尼，成为澳洲第一大城市。
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