Epping 墨尔本北部

重点：

任何区域带有3-4个Hotspot core categories（热点核心特点）的话，能成为房地产热门市场的潜力就很大。墨尔本的Epping区就是其中之一，虽然不是最经济实惠的区域，但占据了交通完善化、政府政策支持以及市区重建这三个Hotspot core categories（热点核心特点），在市场上占一席位。

分析Epping/Craigieburn值得投资的因素：

o Western Ring Road升级以迎接更大的车流量 （交通完善化）

o 增加通勤火车的班次 （交通完善化）

o 墨尔本大型蔬菜水果市场搬迁到Eppping （政府政策）

o Epping墨尔本城市计划的重点 （政府政策）

o Austrak位于Somerton的货运联运站创造就业 （交通完善化）

o Coles与Myer的大型分销中心将坐落Somerton （交通完善化）

o 房地产与零售业的重点发展 （市区重建）

这些项目对于该区域的正面影响有很多，例如交通更便捷、就业节点扩充、购物网络的完善以及现代化的住宅注入，这些特点都能吸引更多的投资者与居民。

位置

o 墨尔本北部，距离CBD 35公里以北

o 政府地区：Whittlesea

o 城市与郊区的生活方式完美结合

人口数量统计

Epping以北：

2015年预计人口：20,000

2036年预计人口：51,500

Epping:

2015年预计人口：18,900

2015年预计人口：24,000

经济与设施

在2009年，维州政府提出一系列的政策名为Delivering Melbourne's’Newest Sustainable Communities（带出墨尔本最新可持续发展社区），分为4大板块：urban growth boundary review（回顾城市增长边界）、regional rail link（区域性铁轨链接）、outer-metropolitan ring road（外城环路）以及strategic assessment of biodiversity（生物多样性战略评估）。

Epping被列为墨尔本2030城市计划里的重点区域之一，州政府希望人们能在同一个范围内工作与居住，节省上下班的时间。从而提出各种项目改建，发展经济、提升交通便捷、加强零售服务业以及创造就业机会。

除此以外，Epping更有教育跟医疗的完善配套，附近设有Northern Hospital（最近扩建了）与北墨尔本的TAFE。大型购物中心（westfield）、电影院、批发蔬菜水果市场等等也一应具全。

物业介绍

Epping－一个贷款集中地带，当中有45%的业主向银行贷款二买下房子（对比墨尔本的平均27%），适中的价格是许多首次买家的选择。

2031年新房数量：44,000

过去的销售与价格

 在过去12个月，全部区域都在经历着稳定的上涨（Epping、Lalor、Mill Park、Thomastown），根据数据，对比12个月前的房价中位数，增幅在5-8%不等。大部分区域在过去10年更有4-5%的长期增长。

Epping周边区域空置率

根据APM的数据，这些区域的独立屋价格中位数在40万澳元左右，单元房价格在接近30万左右。可负担的价格让它们变成买家的热门选择， Epping、Lalor、Mill Park、South Morang与Thomastown在过去12个月就售出1,680套房子。