美国华盛顿大学校园的拟建七层商住公寓楼

北西雅图华盛顿大学校园内、地铁口旁、原旧房里的土地第一块地和第二块地共12360平方尺可建70000平方尺，一楼商铺、二楼以上公寓。

土地

一，前期投资（限额本期只对外招募投资资金650万美元） 

唯一有保底且年收益50%以上回报、并享免费送EB-5移民的投资项目，对外招募投资650万美元交由第三方律师行的信托帐户保管用于专项购买土地等一切费用。

本项所招募投资的650万由策划人提供本人房产、以及本项专款650万所购买的房产土地和申报的项目担保其投资款的安全。设计图纸由政府批准后进入后期投资开建。

本项目投资周期1～3年，最短一年期，最长三年期，两年基本完成。年期从一年起、三年止任君选择（投资移民除外）

二，后期投资（不对外招募投资者） 

后期的开发1050万建设费用由策划人Alers朱（朱伟胜）负责完成

三，成本核算分析

购买第一块8240平方尺和第二块4120尺土地上盖有物业，由招募投资人或投资公司的资金投入650万美元完成土地购买。

预计总建筑面积为7万平方尺。

建筑造价成本：70000*150=10500000元

公寓市场价格：400尺卖50万（经纪说200尺卖50万），即1250元/尺

建成后总价值（没包括一楼整层商铺增值部分）：70000*1250=87500000元

3年完成该项目，之后可以退股分红收益。此项目的前期投资650万部分可作一年期的短期投资，一年后可连本带利退回。

避税好办法：美国最高税率35%，项目完成后可自己考虑先还本将赚取的利润转到下一个项目占有股份。我们每期都有接龙的房地产项目，不断地滚动下去、股份越来越多掌控自己的收益。

四，利润预测及分配

成本：购买旧房子两个650万、建设费用1050万、共1700万元。

收入：最低可卖出收入8750万。

利润：税前利润为7000万美元。

分配：按投资比例分配，大额者可商定固定年利润50%。

五，投资移民惊喜唯一机会！拿到美国绿卡之前已收回投资款

本项目投资周期1～3年，最短一年期，最长三年期，两年基本完成。EB-5移民者必须保留100万（移民法规定的，100万第三年起进入保本期）到五年才返还。

投资者享受免费（不含律师费、政府申请费）送EB-5投资移民的投资额必须100万美元或以上。开始两年同时享受同等投资收益。

六，市场分析

和房产经纪洽谈分析华大校园里的房地产行情：

第一块地8240尺，卖450万， 第二块就是连着后面的那块地4120尺 卖200万。

请收集如下信息明天开会前给到我吗？:一，土地容积率多少，即这块地能建总面积多少尺？二，现在附近的公寓卖价多少钱一尺（及一楼商铺卖多少钱一尺，有没有例子）？三，在校园里面，开发起来政府或学校有什么特别或特殊规定？四，目前的平房没开发之前买过来先出租能租多少钱一个月？

1）全新的，只卖整栋大楼的，买的人都是基金公司，用来对外出租的。最近全新建的都是这种类型，不对外卖一个一个单位的卖的 

2） 旧公寓，对外卖, 现在价格是40 万，800 尺

整体大楼卖的价格 不是按尺价算得

而是按租金算得 ，现在租金3 元一尺吧（新房6元一尺）。

那个8000 尺地，可以盖6 层，可盖面积39000，如果加上旁边4000 尺的地，可以盖56000 尺

如果盖Mirco unit, 最低225 尺一个单位，总共可以盖150 个单位，一层的商用必须要盖

您在考虑售价的时候 还要考虑两个因素 1）每年地产涨幅，3 年后的价格 2）地铁沿线 3）我们完全不用在本地上市 直接拿到国内卖 

现在怎么尺价是按照600 尺的单位面积，所以单位价格比较低。一个单位面积越小，尺价越高，租金也是一样

问了田辉（设计师），如果考虑一层商铺（大概总共7000 尺），可以建130 单位。每个单位里面都有小厨房 

Apartment和Condo设计上没有本质区别, 但是是两个完全不同的市场。我们应该在设计完以后，就在中国市场卖。如果卖出80% 单位，就按Condo卖

旧的公寓现在卖价

1996年建的旧公寓现在卖价

由美国华盛顿州STW公司提供

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