今天房姐带大家回归数据，听听英国权威房产专家最新房产预测分析，用数据说话为您购房时机和地点选择提供参考。

首先，在房价涨幅方面，权威数据显示，未来15年内，英国总体平均房价将由2015年的28.5万英镑上涨到2030年的56万英镑，几乎上涨两倍。该调研负责人Paul Cheshire表示，过去的50年中，英国房价每年上涨7.2%－8.75%，而未来15年，每年房价的增速将会在4.6%左右。

如上图右侧图表所示，东南地区，东部，以及西南地区是房价增速最快的三个大区，5年内（截至2020年）房价增速分别为23%，23%，和22%；15年内（截至2030年）房价增速分别为97%，96%，和91%。其中伦敦地区房价增速则更为惊人，5年内上涨33%，待到2030年房价将会增长137%！

不仅英国的房价增长迅速，同样地，英国各地区房产的售出速度也在逐渐变快。其中大伦敦周边区域房产出售速度为全国最快。位于伦敦东部肯特郡（Kent）Dartford地区的房产出售速度最快，今年1月，这里的房产出售时间仅为16天，比国家平均房产出售时间要快6倍！能够在如此短的时间内卖出房产的主要原因就是此地通勤伦敦便利，房价尚在可承受范围之内，环境又很好，因此吸引了很多在伦敦买不起房的买家。除了肯特郡，位于伦敦北部的埃塞克斯郡（Essex）也是房产售出迅速的地区，其中Grays，Benfleet地区房产出售时间为26天和28天，分别位列榜单第二和第三。

相对的，英格兰北部一些地区房产出售速度偏慢，最慢的地区为位于杜伦（Durham）的Darlington，房产出售的平均时间为132天。榜单其他地区请参阅下表：

房姐认为，在英买房时机和地段选择需要“两手都要抓，并且两手都要硬”，对于时机上赶早不赶晚是大部分房产专家的建议，因为除了价格的因素，今后英国对于海外移民在英投资的限制可能也会增多，毕竟要保障本土居民的利益优先；另外在地段上，大伦敦地区仍是房产的首选地，不过由于准入门槛越来越高，广大投资者不妨将目光移至中部地区，如曼彻斯特，萨佛得等地，这里的房产市场处于起步腾飞阶段，价格实惠，也是自住和投资的好选择。