贷款利率还可以更低!只要你是“最佳借款人”!

2016年03月10日 后花园房地产在线


目前房贷利率处于非常低的水平,贷款肯定可以省不少利息,但如果你觉得这就满足的话,那就有点可惜了,其实你可以跟银行争取一个低上加低的利率。不过条件就是你得成为银行眼中的”最佳借款人“!想成”最佳借款人“吗?看完此文,包你受益无穷!



银行主要会看你的信用记录、资产总额以及存款和收入的情况。在这些方面得分较高的人就可以获得约0.7%的利率优惠。如果你借款是30年期的50万纽币,这将为你节约5800纽币。


收入状况

收入是很重要的一个因素,如果银行认为你无法负担得起定期还款的话,他们不会借钱给你。

 

人们其实有时候会高估自己的还款能力,当你过于看好自己的收入能力的话,你会陷入很尴尬的境地。尤其对于年轻情侣来说,想要在奥克兰置业的话,需要借一大笔的钱。

 



一般来讲,在没有其他负债的话,人们的房贷额不要超过他们收入的5-6倍。如果是在4-5倍范围的话,则更加易于控制了。

 

有专家称,人们经常对自己的财务状况不太了解,很多人连每个月的电费多少都不清楚。而有分项预算的人们有可能可以借到更多的贷款。


信用历史

人们唯一可以控制的就是他们的信用历史。一定要小心,如果你有一笔钱没有还的话,它就会显示在你的历史上,并且保持5年的时间。如果你担心可能会有不良信用记录的话,应该提前与银行沟通好。自己主动提供信息,比银行反过来找你要好得多。


ILender公司的贷款经纪Jeff Royle表示,如果一笔未还的欠款是健身会员费或者电话费的话,就会影响小一点,因为这不如与个人财务方面的问题,可以被银行接受的情况包括:该笔欠款属于一次性的款项,小于1000纽币的额度,并且你可以提供合理的解释。



不过其他类的欠款就不太好解决了,比如定期还清电费是你的责任,你不应该电费也交不起。


而对于没有偿还信用卡账单、金融公司贷款等,这类就是风险比较高的了,银行很可能会拒绝贷款给你。而如果有因为透支或者跳票而产生过罚款,银行也会比较关注这类情况。

 

不过银行比较乐意看到的情况就包括,你所有的房子租出去的租金,与你的每月还款额接近。


首付款

一个理想的首次置业贷款者应该支付至少20%首付,并且有存款记录来显示你是如何积累起着笔钱的。

 

另外尽量降低你身上所负担的其他类债务,并且有一份至少工作了2年的稳定工作的话,也是对你很有利的。

 



而对于投资型的人来讲,首付款的水平要高很多了,主要是为了限制投资类的人将一笔自己用来购买多处房产。一般对投资型买家来讲,首付就要起码在40%的水平了。

 

一般来讲,银行给出优惠利息的多少都要看你想借多少钱。

 

你可以拿到多少优惠利率?

通常你跟银行借的钱越多,银行给你的利率折扣也就越多。

 

如果你的贷款额仅为1.7万纽币,银行顶多只能在其正常给出的利率基础上给你优惠0.1%。不过如果你借100万纽币的话,你可以得到0.7%的优惠。



另外贷款优惠的幅度还会根据客户的贷款需求有所变化,比如他们是否是有专业工作的人士,未来是否有潜力借贷更多的钱,以及借款人是否跟银行有业务往来。

 

你当然可以去其他银行问问有没有更低的利率,并且跟目前这间银行说,80%的情况下,你当前的银行都会应允给你同样低的利率。


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