联邦银行(Commonwealth Bank of Australia, CBA)和国民银行(National Australia Bank, NAB)都属于澳大利亚的四大银行,这两家银行加起来占了澳洲1.49万亿澳元的房地产贷款市场总额的40%。他们对房地产市场状况的评价值得人们注意。近期,CBA和NAB的相关负责人分别对澳洲房地产市场前景表示乐观,对那些犹豫和担心房地产市场的人们,这两大银行给出的信号是:前景看好,无需担心!
据报导,CBA总财务长克雷格(David Craig)称,他们银行的客户所贷的购房贷款状况良好,可以抵挡住利率升高的冲击。NAB总财务长德拉蒙德(Craig Drummond)则称,房地产价格急剧下跌的风险很小。
这两位银行高层人物都认为,澳洲的就业水平很高,这是支撑购房贷款、以及更广泛的房地产市场的关键因素。CBA的克雷格表示,只有在失业率涨到10%以上的时候,才会对澳洲的购房贷款者们造成实实在在的困难。
而事实上,澳洲的失业率远远低于10%的水平。政府数据显示,最近,失业率从6.2%下降到了5.9%。尽管中国的经济缓慢下来影响到澳洲的矿产业,但澳洲有史以来的低利率,以及这几年以来澳元汇率大跌了32%,帮助了出口、旅游、医疗、教育等行业的发展。
NAB的德拉蒙德声称,自从去年9月特恩布尔(Turnbull)取代艾伯特(Abbott)出任总理以来,澳元的更低汇率、政局的更大稳定性,都使得消费者信心与商业信心得到改善。他表示,他们的银行看到了企业信贷需求的上扬。
德拉蒙德表示,对于澳洲中期的展望,非常地放心,因为澳洲经济增长强健,得益于富有竞争力的低澳元汇率,还有经济强劲发展的广大的亚洲地区,以及高质量的信贷。
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