【置业攻略】澳大利亚各房产类型利弊一览！

2016年06月21日 澳洲优销地产

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当今的澳洲房产市场上有众多种类的房产可供选择，那么哪种才是最适合首次置业者购买的房产类型呢？已存好订金，银行贷款也获得批准，一切都已准备就绪，是时候开启购置首套房产的旅程了。

但是，几乎所有首次置业者都会选择全新城郊独立住宅的时期已经过去了（尽管这个类型的房产在很多方面仍很有优势）。当今的房产拥有各种各样的样式与大小，每种类型都有自己的优势和局限性。以下是澳洲 Yousales(优销)  公司总结的一些基本观点，可帮助你寻找到最适合自己的澳洲房产。

远郊地区的超大独立住宅
这是一套典型的“伟大的澳大利亚梦想”住宅。这是一套位于Balywn超大住宅，坐落在私人地块上，拥有充足的空间可饲养宠物狗，孩子们也可在后院玩板球，享受无拘束的娱乐生活。

细分地块上的小型住宅
如果你想拥有属于自己的绿色生活空间，并且可以接受相对邻近市中心的较小面积住宅，那么联排或纵排双拼或联排住宅可满足你的需求。它们一般坐落在城区地块之上，之前是一套独立住宅，后因土地的价值经重新开发分成两套住宅。通常出现在市中心和中环城区，需与邻居共享一面公共墙。
潜在优势包括:
  邻近就业中心，较少的通勤时间；
  以较实惠的价格入驻中环城区，比购买独     立房产便宜；
  拥有自己的小块土地且无物业费。
潜在劣势包括：
  因为与邻居共用一面墙，可能会比较吵         闹；
  如果家庭成员不断增加，空间很快就会不     够用。

联排别墅或小型别墅
如果你想坐拥优越的位置和一些额外的便利设施，同时又不想花功夫打理美丽的景观花园或清洁泳池，那么这类房型是很好的选择。

联排别墅一般由物业人员管理，通常双层联排别墅坐落在拥有50套以上独立住宅的小区之中。需要进行权衡的方面是通常需要交纳物业费，另外大量完全相同的房产意味着长期资本增值较为缓慢。
潜在优势包括:
  通常带有现代室内装饰和电器；
  便利设施包括健身房、泳池和网球场；
  满足首次置业者预算的超值房产。
潜在劣势包括:
  会有很多的邻居，不要介意热情的邻居为     你举办乔迁派对；
  按揭之外还有物业费和其它费用；
  同一位置有大量相同的房产造成资本升值     缓慢。

小栋楼中的公寓
如果一定要邻近中心位置，那小栋楼中的一套单元房对首次置业者来说也是不错的选择。

寻找符合预算且满足你生活需求的城区
理想的选择是一栋3层公寓楼，内有不超过12套单元房，价格接近中环到外环城区的一套独立房产或距离中央商务区10公里以内位置的两室单元。虽然没有花园，但是可以使用房产的公共区域，还可方便到达近郊的餐厅、商店和公共交通设施。
潜在优势包括：
  无需花费金钱和时间打理花园；
  邻近便利设施和公共交通设施；
  良好的资本增长前景，可用于购置下一套     房产。
潜在劣势包括：
  需交付物业费；
  如大楼需要维护，需根据情况承担部分维     护费；
  如果未来有小孩或者养宠物，空间会比较     拥挤。

高层大楼中的公寓
如果你喜欢中心位置的顶层生活，那么摩天大楼中的现代公寓对你来说是理想的首次置业选择。而购买高层期房可能会获得节省大笔印花税的机会。

如果你想购买已建成的公寓，也将拥有很多选择（考虑到已售公寓的情况）。根据剩余公寓的数量还可进行价格协商。便利生活设施包括健身房、电影院、spa、泳池、商店和咖啡厅。当然也有缺点：每周100澳元或更高的物业费。

潜在优势包括：
节省市区上班或娱乐的通勤费用；
都市生活区良好的配套设施；
潜在劣势包括：
公寓数量很多，资本增值可能较慢；
物业费对首次置业者来说也是一笔不容忽视的开销；
不适合恐高或想要有自己草坪的买家。

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