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澳洲各州上演涨税高潮潮！

大幅上调印花税与土地税！

近日，包括新州、维州和昆州政府在内的州政府在最新公布的2016年至2017年财政预算案报告中，宣布了针对海外置业者的重磅政策，该政策简直就是在公然打劫！

在维州政府宣布提高对海外买房者的印花税之后（《澳洲金融评论报》：维州政府将印花税从3%上调至7%。），不少投资者都开始向昆州转移，

而昆州也紧跟维州的步伐，向海外置业者“大开杀戒”！

（《澳洲金融评论报》：昆州政府对海外置业者实行全新地产税！）

如今，新州政府终于按耐不住“捞金”机会，从本月开始，向新州的海外置业者收取高达4％的印花税，从2017年起缴纳额外的0.75%土地税。

（维州财长帕拉斯（Tim Pallas）已经将维州现有的印花税从3%提至了7%，将土地税从0.5%提至了1.5%。）

澳洲各州收税新政

维州税收新政

维州政府在财政预算案中，将向海外买家收取的印花税从原来的3%上调至7%。同时，将地税的0.5%也上调至1.5%！并于7月1日开始正式生效！

据悉，维州政府希望通过该项计划在四年时间中，筹集5亿澳元的财政收入。维州财长表示，额外的收入将会用于资助学校、医院、道理以及公共交通建设。

日前，维州政府的文件遭到泄露。维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）有计划要食言竞选承诺，将会在下周的预算案中提高两类税金。海外买家的置业附加费将从3%提高至7%，而在外土地业权人（absentee landholder）的土地税附加费将从0.5%升至1.5%。在2014年州选举前，维州工党政府曾允诺不会提高税费。然而，在打破这一承诺后，安德鲁斯政府期望在四年内增加4.86亿收入。

根据新税制，海外买家需要为墨尔本一套71.3万的住宅支付4万9910元税费。然而，根据原有的“土地转让税附加费”，海外买家之前只需要支付2万1390元。

澳洲地产委员会（Property Council of Australia）的维州部副主任朱达（Asher Judah）表示，对于投资者来说，增收税金成为了一个重大的危险信号。

昆州税收新政

昆州政府也宣布了重大政策，将在本财政年度预算案中，针对 海外置业者增收3%的全新房产税！

不过，昆州政府也宣布，从下一财年开始，昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助，但此项政策只有一年时限。

目前，在昆士兰购买或新建价值低于750,000澳元的房产的首次置业人群，可以获得15,000澳元补贴。从下一财年开始，这一项补贴将增加到20,000澳元。

新州税收新政

新南威尔士州财政厅于6月14日在其官网发布了财政厅长 Gladys Berejiklian颁布的关于海外买家购房的最新政策：

自2016年6月21日起，海外买家购买新州房产额外增收4%的印花税；自2017年起，增收0.75%的地税。同时，海外投资者不再享有购买期房可延期12个月缴纳印花税的权利。

Gladys Berejiklian

根据经济学家们的预测，海外购房客户在新政出台后还是会选择在全澳经济最发达的新州来投资房地产。该政策将会给新州政府在未来四年内带来超过10亿澳元的财政收入，为在州内建立重要服务设施提供资金来源。 “只有我们确保未来我们能提供这些至关重要配套设施和服务，我们的房地产市场才能长期保持其吸引力”。

目前悉尼的房屋中位数为99.58万澳元！按照目前的政策规定，海外置业者在澳洲购房，那么他们必须缴纳将近4万澳元的印花税！

然后从6月21日（下周二）开始，海外投资者购房所缴纳的印花税金额将从4万飙升至8万！（约40万元人民币！）

与此同时，购买房屋中位数为65.6万澳元公寓的投资者，从下周二开始，必须额外支付高达2.62万澳元的印花税！（约13万元人民币！）

联邦政府施压

从去年12月1日起，外国投资者购买100万元或以下物业，将被收取5000元的申请费。

根据FIRB 2013-14年度的报告，外国投资者购买的100万元及以下房产的均价，约为55万元。这笔5000元的申请费将导致购房成本上涨近1%，仅从2013-14财年的情况看就足以产生将近1亿元的收益。

价值100万元以上的房产，将被收取一笔更大的1万元费用，房价每提高100万元，就将多收1万。

从12月1日起，房地产中介和其他人士如协助违反法律，将首次被处以罚款，大额的农业及商业收购案，将被收取高达10万元的费用。

总理承诺严厉执行新规定，个人违法将被判处3年监禁并处以12万7500元的罚款，企业违法将被处以63万7500元的罚款。

外籍人士将被禁止从非法购置物业的强制性放盘中获利，将被处以相当于买入价10%的罚款。

临时居民若违规置业，将被处以相当于买入价25%的罚款。第三方违规协助外国投资者，个人将面临4.25万元的罚款，企业将面临21.25万元的罚款。

税务局将被赋予执行新外商投资住宅法规的权力，并将利用其数据匹配系统，抓住违法者。

房屋市场分析

业内人士也针对这一政策做出分析，悉尼作为澳大利亚金融中心，经济发展、人口增长和土地稀缺矛盾点一直存在，直接导致房产市场供不应求现象愈演愈烈，尤其是在近几年，无论是悉尼还是墨尔本亦或是不里斯本，房价稳健增值有目共睹，这也是海外购房客户对新州房产投资市场热情不减，并且看好未来中长期投资前景的主要因素之一。税收新政从另一方面确保了房地产市场对海外客户保有很大的吸引力和信心点。

也有已经在澳州购房的客户表示，从过往澳州房产增值和租金回报来计算，新政的税收比例和房产每年升值部分相比较可以忽略不计，仅仅是购房首次投入成本增加一点点，从长远投资升值前景角度考虑，导致房价升值的供不应求本质和房产升值的回报才是投资客户最应该关注的。这就像新州财政厅长所说的，新政不会影响到海外客户的购房热情。

再加上，现在澳洲开放小学生签证，这将吸引大批量的小学生及学生家长的涌入，房产是刚需！

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