父母担保贷款是一种借款人使用父母所有的住房作为房贷的抵押品的贷款方式，该类贷款已经占到许多经纪人办理贷款的大约六分之一。

澳洲抵押贷款与金融协会董事透露，入门机买家的住房承受力“没有改善”，他们只能依靠父母帮助他们踏上通往房市的阶梯。“父母抵押贷款占一些经纪商办理贷款的15%以上。”她说。“很多办理此类贷款的人自己本身也有存款，但他们的父母正在帮助他们打进市场，避免购买按揭保险。”

一般而言，当首次置业借款人的首付不足2成，就必须购买贷款人抵押贷款保险，而这需要花上数千元——然而，这项保险保护的是贷款人而非借款人。

某贷款网站总经理达甘称，“对绝大多数首置业者来说”，要攒下一大笔首付往往“是无法达到的”。“如果有担保人贷款，你就可以借到全额房价，印花税，有些情况下还能再多借一点以巩固小额债务。”他说。

“你必须知道哪些借款人风险较低（有担保人贷款的），以及那些人没法很好地理财，也不适合立刻买房。”贷款数据机构的最新数据显示，在绝大多数州，首置业者贷款占比年比均有所提升——新州为3.63%（上升0.29%），维州13.53%（上升3.68%），昆州26.63%（上升12.18%），以及南澳4.38%（上升1.42%）。

发言人达布罗说，她预计未来几个月父母担保贷款的数量将会增加。“随着房地产价格增长继续超过工资增长，我预计会看到越来越多家长通过父母担保贷款帮助子女进入房市。”