最新消息，哥伦布90号公寓项目实施已经进行到地基建设阶段。这一消息对投资该项目的人来说无疑吃了一颗定心丸。项目进展顺利，还在观望中的投资人可以参考了解此项目详情！

在经历了征地、公寓项目规划和设计、审批、办理各项许可证件、场地的拆迁和材料准备后，项目终于进行到地基建设阶段，预计该项目在2018年第二季度完工。

（施工现场）

(施工现场）

项目简介

“哥伦布90号”公寓项目是一栋多家庭式的租赁性公寓大楼，总共51层，合计634个单元。位于素有纽约曼哈顿“后花园”之称的泽西市哥伦布大道90号，地理位置优越，交通便捷。项目2-47层为租赁单位，竣工后，将达到豪华级别。此外项目还包含1179个车位和极其便利的周边配套设施，众多优势吸引着大量在曼哈顿工作的金领和白领来到这里定居。

过去10年，该地区公寓市场的平均空置率仅为3.8%，即便在2009年经济萧条时，空置率也仅仅为5%。到13年的时候，空置率下降到3.6%。随着泽西市强劲的经济增长与复苏，该地区公寓市场的平均空置率将进一步下降。

项目优势：

项目已获I-924批准：

项目全套I-924文件已获得移民局批准

就业倍数超高：

项目总就业2,012个，比实际高出140%，就业倍数高达2.4倍，每个投资人可分配24个就业岗位

EB-5资金占比低：

EB-5资金仅占项目成本的15.3%

还款能力强：

全球最著名的商业地产评估公司高力国际为本项目出具估值报告，项目建成运营后, 估值3.83亿，EB-5 资金仅占项目市值的10.9%

地理位置优越：

位于曼哈顿“后花园”，与纽约曼哈顿隔河相望，项目紧邻地铁站，至曼哈顿金融街只需20几分钟的车程

物业升值空间大

该物业属于曼哈顿概念的稀缺公寓资源，升值空间大，开发商计划只租不卖，获取租金和升值双重效益

开发商实力雄厚

开发商Ironstate是当地最大的私人开发商之一，目前正在从事开发的住宅，酒店及综合住宅项目就超过十亿美金

项目还款担保

实物抵押：项目价值3.83亿美元,9倍抵押保障EB-5资金

企业担保：开发商提供企业还款担保，双重保障EB-5资金安全

施工已开始，降低了项目停滞的风险

美国投资移民申请条件：

1.申请人年满18周岁；

2.申请人愿意投资50万美元；

3.申请人提供合法资金来源（包括薪资，公司资产，分红，房产，股票，赠与，继承等各种形式）；

4.申请人无学历、语言、商业背景、年龄等要求。

申请流程：

签约，确定申请方案 → 汇款50万美金投资款到项目监管账户 → 准备文件，递交美国移民局，缴纳申请费→ 审核通过，收到I-526核准函 → 文件递交美国签证处理中心，缴纳申请费 → 收到面谈函，参加体检 → 取得移民签证 → 登陆美国 → 21个月后申请解除条件，取得永久绿卡 

申请周期：

从递交I-526申请到获得临时绿卡周期大约为30个月