主编寄语
首先，此项目在澳属中高端级别，面对买家以高端海外资产配置人群为主。
单以一般的投资物业，按照其简单的投资回报率换算之思路，对于这样顶级区域的顶级项目，恐怕行不通。
由于澳洲政府严禁海外买家购买澳洲二手房，因此，对于澳顶级区域内能面向海外买家的中高端项目一直非常之稀缺！
此次所登区域及项目，对于国内外高端客户而言，无论是眼前的资产配置还是未来自住考量都不啻为一个难能可贵的选择！
大全推荐【Monarch Residences】
坐拥悉尼港 奢华海景公寓 海外资产中高端配置首选
本期要推荐的是位于悉尼北区Neutral Bay的高端海景公寓Monarch Residences。
Neutral Bay是北岸响当当的繁华区域，旁边就是北岸高房价区域Kirribilli和Mosman。
（Neutral Bay）
因为Neutral Bay这一区域起步较早，现在市场上的房源大多都是二手房屋。如果海外购房者目前还未获得澳洲永久身份，则不具备在澳洲二手房市场进行交易的资格。
但投资者又想购置一套用于自住或者是配置海外资产的房子，那就只剩下购买全新公寓这一条路了。
然而，最近几年要满足在北岸、靠近海湾、生活交通便利这些条件的新盘可谓是少之甚少，今天要推荐的这一新公寓好不容易满足了上述条件。不过，与国内房地产动不动就成百上千套的规模相比，这一项目显得精致了太多，整个项目有且只有这一期，总共房源有且只有三套公寓。
没办法，位置好、视野广、交通生活便利……关键是土地稀缺，好不容易才有这么一块可供建设新公寓的土地，当然要好好利用。
（Monarch Residences项目效果图）
如此好地段，当然不能浪费这一稀缺资源，所以公寓的定位就是轻奢高端公寓，而非高密度的刚需小公寓。
Monarch Residences项目共四层，最底层为停车场，每套公寓配有两个停车位，剩下三层每套公寓各占一层。
（Monarch Residences项目效果图）
从室内户型及面积来看，三套公寓并无差别，均为三室两卫，室内面积为169平方米。
二三层公寓各带有29平方米的景观大阳台。
一层公寓不仅带有61平米的大阳台，还有个130平米的大花园。
一层公寓 总面积363平方米 售价：380万澳元
二层公寓 总面积201平方米 售价：410万澳元
三层公寓 总面积201平方米 售价：430万澳元
乍一看，这价格比悉尼西区或者南区的公寓价格要高出了一大截，但如果与相邻的Mosman区域的房子价格相比，也并不算太贵。贵有贵的道理，我们倒要来看看，它为什么那么贵呢？
Monarch Residences位于Neutral Bay的Raymond Road。离市中心的直线距离仅仅只有3公里，从市中心出发，经过海港大桥，开车只需要花10分钟左右即可到达Monarch Residences。同时，周边还有公交、轮渡这些完善的公共交通。
Monarch Residences本身离市中心不远，市中心的一切便利均可轻松享受，同时，北岸的各项教育、医疗及生活服务也近在咫尺。
2. Mosman私立医院 – 3.2km
3. Neutral Bay医疗中心 – 1.6km
4. Mosman 医疗中心 – 2.3km
5. Cremorne康复中心 – 700m
7. Mosman教会学校 – 2.4km
8. 北悉尼男子高中 – 2.8km
9. 悉尼教会语法学校 – 2.9km
10. 北悉尼女子高中 – 3.1km
11. Torrens大学 – 5.3km
12. 圣约翰幼儿园– 650m
13. Giraffe幼儿园– 2.9km
15. Bourke Street面包店 – 1km
16. SoCal - 750m
17. The Boathouse Balmoral沙滩– 4.1km
18. Gunners Barracks, Mosman – 4.6km
19. Din Tai Fung – 2.6km
20. Kirribilli House, Residence of the Prime Minister - 1.6km
21. Kurraba Point Reserve – 1.2km
如果你想为子女上学购置一套学区房，那么Monarch Residences也能满足此条件，该区域内的Neutral Bay Public School在2015年内新州上千所公立学校排名中，位列第21位。
悉尼市中心、歌剧院、麦考利夫人角这些著名的地方与Neutral Bay仅仅只隔了一个浅浅的海湾的距离。同时，Neutral Bay本身地理位置就处于高地，在Monarch Residences，整个悉尼港以及悉尼CBD尽收眼底。
（Monarch Residences项目效果图）
（Monarch Residences第三层公寓景观实景图）
（Monarch Residences底层公寓景观实景图）
三套公寓中价格最低的为第一层公寓，380万澳元可购得总面积为363平米的房屋。如此算来，均价为1万澳元每平米，一平米的价才五万人民币不到。
这与北上广地区动不动就好五六万的商品房相比，顿时感觉这一价格好亲民。而且还是位于悉尼核心区域的低密度海景公寓，与国内动不动就成千上万人的小区相比，其幸福指数是不言而喻的。
Neutral Bay房屋的空置率比悉尼整体的空置率要低。
Neutral Bay的空置率 1.8%
悉尼整体的空置率 2.5%
在Neutral Bay区域居住的人口中，平均年龄为35岁，其中50.6%为已婚人士。Neutral Bay房屋目前的中位价为230万澳元，两个紧邻Neutral Bay的区域McMahons Point和Lavender Bay均在新南威尔士州房价增速最快的榜单内。
相邻两个区域的增长也会带动Neutral Bay的涨幅。同时，因为区域位置和生活的便捷性，对Neutral Bay的住房需求还将继续增长。
Neutral Bay区域房价的历史增幅
过去12个月 17.69%
过去3年 34.84%
过去5年 44.24%
根据当地租赁中介给出的预期，预计此区域内三室公寓的租金表现在2750-3250澳元/周。
（Monarch Residences项目效果图）
Monarch Residences由著名建筑师Ian Moore设计，注重生活中的每一个细节，让每一寸空间发挥到极致，让你尽享舒适生活。同时，装修所采用的地板、空调、厨具、卫浴等均选取高品质原材料。
Monarch Residences项目在今年7月开始动工，预计在2017年10月完工。
整个项目有且只有三套公寓，一层一套，有电梯，电梯出口即房屋入口。
售价分别为380万、410万和430万澳元。
目前，三套房屋均对无澳洲永久居住资格的海外人士开放。
从此前的数据来看，Neutral Bay新推的景观公寓确实少之又少，再加上对海外人士在澳购房的缩紧政策还将继续。所以，对于想尽快实现海外资产配置，购得一套心仪房屋的人士而言，这一项目的确值得考虑。
反正只有三套房源在那里，谁知道这房子什么时候就没了啦？
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