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近几年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。地区不同房价差别较大，据了解，影响住宅价格的区素主要有：一是城市就业的机会；二是二手房市场活跃的程度；三是政府的住宅政策。 

那么，面对二手房和新房你会如何选择呢？

多数人相比二手房都更愿意选择新房。但还是有很多的人很难在二手房和新房市场中作抉择。今天，我们就一起来看一看影响二手房和新房价格的几大因素！

总的来说，同一个区域，同一条街道，同样面积的物业，在基本条件一致的情况下，二手房价格一定是低于新房的，为什麽？

不论是别墅还是公寓，土地或者空间都属于有限资源，人口在增长。需求在上升，一个区域的供给从长期看都是有限的，物以稀为贵，新房明显更为稀有，经济学的供需决定价格，这是恆古不变的原理。

十年前的建筑材料、土地价格、人工费用与十年后当然不可同日而语。一般来说，二手房的价格会比同区的新房低，这是一定的，也是市场规律，我们无法改变，房价的趋势也一定是上升的。

抛去房产的投资价值不说，房子作为一种商品，是属于消耗品的。房子的维护费用在慢慢上升，物业费在上涨。房也好，车也罢，该保养时得保养，但保养就需要花费，至于费用多少，新房差价又有多少，就得具体分析了。

澳洲特有的政策负扣税，假设在澳洲一年的税前收入为4万澳币，按照税法，一年要交给政府的税在$4500多，到手裡也就$35500。如果有物业的话，房子的折旧是可以抵税的。房也好，车也罢，都有折旧，区别在于房产不属于消费，因为它是有限资源，所以是升值的。

负扣税的效果在您的收入很高，房产很多时更加明显。因此对于澳洲当地人而言，负扣税政策带来的合理避税是澳洲房产投资的一大优势。但二手房呢？10年新的二手房，很多看起来卖相也不错，但是在退税这点优势几乎为零。因此，对于刚开始工作的投资人，一般更多的考虑新房，为未来退税准备。

文章转自网络，由臣信集团编辑！

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