脱欧倒计时最后三天，英国人的选择，世界人民的忧愁,天际英国投资置业公司微信公众号文章

2016年2月，英国首相卡梅伦宣布将于6月23日举行“脱欧公投”表决英国是否要脱离欧盟。此后数月，脱欧疑云引燃全球经济焦虑，英镑走势堪忧、欧美股市重挫。进入6月，公投前景更加扑朔迷离，“脱欧”和“留欧”两派胶着白热化：

倒计时在未来3天时间里，“脱欧”之争还将愈演愈烈，而作为中国投资者近年来越来越热衷的海外市场，英国房地产市场的前途如何？已有资产是否会缩水？什么时候才是入市抄底的时机？这些疑问都像阴影一般笼罩在中国投资者心头。

公投前疑云下的观望

根据Halifax的最新数据，就全英范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2,216英镑，自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬先生近日接受第一财经采访时表示，无论是否脱欧，长期来看，英国房地产市场的价值都会难以撼动。“目前，欧盟最强的还是英国伦敦和德国法兰克福。作为世界金融中心之一，英国伦敦的地位也并不是一朝一夕而成的，同时，英镑仍是世界货币中最重要的货币之一，独立于欧元，而从未被撼动，英国伦敦的地位不会因为脱欧而发生改变，所以说脱欧成功对英国房地产市场的负面影响也是短期的、有限的。而造成短期影响，主要是对脱欧带来的金融冲击感到担忧，比如，脱欧成功后的英镑汇率可能会下跌10-25%。”

脱欧对中国投资者影响：

对于中国领导人或是投资者来说，都更倾向于留在欧盟内。原因有以下几点：

到今天为止，中国投资者已经在英国的各大行业品牌中持有大量股份，例如英国知名百货商场House of Fraser, 食品品牌Weetabix,汽车品牌MG Cars, 伦敦出租车London taxi cabs, 还有希斯罗机场和曼彻斯特机场等。

而英国也是中国人对整个欧洲投资，受欢迎的程度仅次于意大利排名第二的投资重地。很多投资者都在担心假如英国退出欧盟，整个资金链将会受到影响。

John，来自于上海，是一家英国科技公司的经理，他准备在欧洲扩张自己公司的业务往来，并有意向把欧洲地区打造成为公司的科技核心区，这样就能把欧洲的科技和中国的资金统一起来，这样将会创造很大的市场价值。

假如英国脱离欧盟，那么所有的一切都将会改变，科技行业需要依靠的是科技，脱离了欧盟那些来自于欧洲各个国家的人才也将会离开。中国领导人习近平来访英国，签署价值400亿英镑的合作协议，而访问期间，国家领导人习近平也表示，将会支持欧洲一体化。对于中国来说，也非常希望能够和欧洲有更多的贸易往外。

留下市场迅速反弹

英国首相卡梅伦2015年许诺2017年将推动英国全民公投脱欧获得连任支持，而今年年初对欧盟提出几个条件获得通过，卡梅伦则改口留欧是不错的选择，提前推动了公投。从这一点看，脱欧的本意是一场政治博弈，在英国政府达成本意以后，脱欧政治意义已不大。如果公投后决定留在欧盟，那些选择等待公投结果进而观望的投资者将会加速对英国的投资，短期内我们将看到成交量的明显反弹。

去把握入市良机

影响民众支持脱欧的几个关键因素分别是，移民问题（切身利益）、法律问题（尊严）、经济问题。近年来，英国移民大幅增加，欧盟所实行人员自由流动政策，使得英国无法采取措施来限制此类移民，英国民众认为移民抢夺了他们自身福利，希望控制移民政策。法律方面，加入欧盟后，英国大约有70%的法律条文是由欧盟制定的，这对骄傲保守的英国人来说有点难以接受。经济方面，与欧洲整体陷入低迷不同，英国近两年经济活力明显，多数民众认为留欧会拖累英国发展，英国需要承担欧盟分摊费用。如果脱欧成功，最明显的市场变化，可能在于英镑短期内贬值，从而导致房地产价格尤其是住宅价格的下调。其主要原因是，当外界觉得英国经济实力会下降的时候，自然就会减少在英国的各项投资活动，从而导致英镑下跌。在汇率与房价双双走低的时候，对于中国投资者来说岂不是一个利好消息？！

然而长远来看，英国未来的发展主要还是依赖英国自身的经济能力、经济周期的表现以及供求关系。目前，欧盟最强的还是英国伦敦和德国法兰克福。作为世界金融中心之一，英国伦敦的地位也并不是一朝一夕而成的，同时，英镑仍是世界货币中最重要的货币之一，独立于欧元，地位也从未被撼动，英国伦敦的地位不会因为脱欧而发生改变，所以说脱欧成功对英国房地产市场的负面影响也是短期的、有限的。英国是否真的脱欧，其实对中国投资者来说并不会产生任何不利因素，而是会对移民政策具有直接的影响。

“脱欧”带来的不确定性，也带来更多机会，拐点带来的捞底瞬间，需要市场敏锐度；但长线投资的稳定收益，并不会受到根本性的影响。

在这里，小编还想友情提示各位海外投资者，在准备购买英国房产前，还需做足相关功课。如有任何疑问，可以留下您的联系方式给小编，以便我们的专业顾问会在第一时间与您联系。

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