澳洲税务专家表示，大多数房产投资者并未充分利用税款减免手段。

据报道，税务专家表示，大多数房产投资者从未使用过的税款减免手段共有将近8000种，这些税款减免手段平均每年可为一栋价值100万澳元的房屋节省2万澳元。

税务咨询公司H&R Block的税务局沟通部门主任Mark Chapman表示：“这些鲜为人知的税款减免手段都非常有用。”

BMT Tax Depreciation首席执行官Bradley Beer认为，只有20%的房产投资者充分利用了所有税款减免手段，减免了从家用电器到建筑成本等所有事物的税款。

近年来，澳洲税务局（Australian Taxation Office）警告称，税务局会“更加积极自行地”监控有问题的房地产投资策略。

澳洲税务局一位发言人表示：“如需申请税款见面，纳税人必须说明自己花了多少钱，或者自己是怎么算出物品价值的，以及减免税额的计算方法。”

澳洲税务局建议，纳税人可以聘请独立估值师，对购买物品价值及建筑造价进行评估。“估计建筑内物品价格时必须考虑物品市场价格，而非物品全新时的价格，”这位澳洲税务局发言人表示，“至于房屋，你可以上报建筑造价的一部分。”澳洲税务局警告称，房产所有人应当对一切比预计价值高的物品估值作出解释。

BMT表示，房产投资者首个财政年度可以为价值100万澳元的独立房屋申报2.7万澳元的税款减免，五年内总计可申报10万澳元的税款减免。而价值100万澳元的公寓房首个财政年度可申报约3.4万澳元的税款减免，五年总计可申报13.5万澳元的税款减免。公寓房所有者可以申报更多的税款减免是因为公寓房维护及建筑成本更高。

至于一些价格较高的家居用品，目前澳洲实行的是“价值递减”税务减免法，贬值折旧金额最高的往往是头几年。

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