作者：梁杰夫

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4月22日，维州政府在财政预算案中披露，将向海外买家征收的额外印花税从3%提高到7%，额外地税由0.5%上调到1.5%。维州当地人士的印花税是5.5%，海外买家的印花税将被提高到12.5%。你没看错，就是这么任性，多给一个首付给政府。

6月9日，昆州政府宣布向海外买家征收3%的额外印花税，向维州致敬。海外买家购买一个36.5万的房子，之前印花税是1.1万，在新政之后，印花税几乎翻倍，为2.2万。

6月14日，新州政府宣布向海外买家征收4%的额外印花税，从明年起征收0.75%的地税。这个加税的特点就是，正式宣布的时候，就是实施的时候。

这样，三大投资热土的海外买家都被政府一网打尽。投资者开玩笑说，只能飞去塔州买房了。

讽刺的是，当维州政府最开始宣布此类举措的时候，新州和昆州都做出了不加税的承诺，他们要努力把本州打造成受海外投资者欢迎的地方：你们别去维州投资，来我这！欢迎欢迎！

然后当新州昆州宣布加税消息的时候，都引用了同样一个观点：附加税不会吓跑海外投资者！这个事情已经在维州身上得到了验证！放心加税。

所以，承诺，轻于鸿毛。

维州首次引入额外印花税是在2015年的7月，那时候正是澳洲房产最火热的时候，银行贷款政策异常宽松，中国股市三天两头在熔断，于是寻求出路的热钱蜂拥而至，海外配资，一时风光无两。额外税收的消息自然毫不起眼，刚出来就被买买买的声音淹没，不留一丝痕迹。这就是附加税不会吓跑海外投资者这一说法的由来。

但是时过境迁，在银行大举关闭海外收入贷款的今天，已经焦头烂额的海外投资者，能不被吓跑么？如果把海外投资者比喻为羊的话，贷款就是草，以前澳洲政府用草养着羊，羊吃得白胖胖的，剪一点羊毛，羊自然不会有意见。现在，政府不给草吃了，羊都饿得慌，你还要拿出两把大剪刀，羊能不跑么？

在这场声势浩大的收税运动中，几家欢乐几家愁。

收税的最直接赢家-政府，获得了什么？按照政府公布的预算，新州额外印花税和土地税将在未来4年内为政府筹集10亿资金，在维州，这个数字则是接近5亿。与其相对应的就是，新州政府同时宣布削减18亿的本地商业税。这样一增一减，都是套路。因为选战在即，自由党主推减税，工党继续大打福利牌，不管是哪一种，都在财政预算上留下一个大窟窿。从哪里拿钱来补这个洞又不招人恨呢？两党就这样达成了共识，海外投资者，他们既没有选票，也背着炒房的骂名，所以拿这群人下手，简直就是一举两得。而且，我们聊天开玩笑地说，因为银行政策已经让海外投资者准备跑路了，政府要收税怎么办？必须要快，从什么时候开始？消息什么时候发布就什么时候开始！这就是，新州昆州收额外印花税日期的制定方式。

除了政府，专注本土市场的开发商也是高兴的。在澳洲拥抱海外投资的热潮中，他们面临着两大困境:一是海外开发商带着热钱进入，以高溢价拿地参与澳洲项目的开发，炒高了土地价格，使得本土开发商的成本也被迫增加。二是专做海外市场的渠道中介的出现，他们对外掌握着大量的海外买家资源，对内则要求开发商降低成本，提高佣金，导致了不久前西太银行撤资某中国地产大集团的新闻出现。这轮喧嚣过后，本土不少开放商都是乐见市场回到之前规矩的状态。

最后，还有苦等房价放缓的首次置业者们，其中昆州的首次置业补贴提高到两万，对当地年轻人来说，是个好消息。

而在另一边，对加税反对最强烈的就是房产行业人士如开发商等。他们认为，在矿业衰落的今天，好不容易出了房地产这个经济增长点，行业为社会创造了大量的工作岗位，也为政府带来丰厚的税收。政府应该想办法去推动行业长期的发展，而不是为了短期的利益，杀鸡取蛋，竭泽而渔。

以昆州为例，近20%的新建公寓是卖给海外投资者的，当银行政策发生变化后，很多项目已经被束之高阁，什么时候恢复建设还不得而知。在这个敏感的事情，加税，很有可能成为行业从辉煌到衰落的转折点。另外在维州，最开始向海外买家收额外税的地方，开发商已经在召开“行业诉苦大会”了，形势对他们来说是严峻的，银行严格的贷款政策已经给行业造成很大的损失，再加上增税，估计下一步，就是失业工人上街游行抗议了。

另外，直接遭受损害的就是海外投资者和其他相关从业人员了，当然他们的声音比较微弱，怀着投资梦来，被政府摆了一道，悻悻而去。不甘是不甘，但是经过这一轮，他们以后投资也会变得更加谨慎和理性了，也算是不幸中的万幸。

这样的税收未来会带来什么的影响？在十年前香港和新加坡的案例中，海外买家税收对市场可是造成了极大的损害，当时他们的税率是15%。当维州引入海外买家税的时候，也有过是否会重蹈覆辙的争论，但鉴于澳洲市场海外买家的比率还是比较小，所以类似的政策能否产生同样的效果，还是不能一概而论。

维州至少可以松一口气了，因为他们之前担心的把投资者推向其他州的顾虑没有了。现在，几个州又处在了同样的位置。他们可以围成一桌，一起担心是否会把投资者推向其他国家比如加拿大了。

作者介绍：

梁杰夫---房产信贷专栏作者/资深信贷经理-风格通俗易懂，将繁琐的银行政策以最简单的话语来阐述。稿件交流及咨询请加微信