报告称，中国投资者在矿业、农业、商业和住宅房地产等方面都非常活跃。很多房地产投资都集中在了市中心的期房公寓上。

“随着资本的快速增长，公寓市场可能会出现供过于求。尽管目前中国购房者在市场上仍很活跃，但中国政府对资本管控越来越严，澳洲银行业收紧了贷款政策，这样一来，无论是房价本身还是租金收益上都面临着很大的风险。”

花旗银行的分析师用澳洲著名房产开发商Mirvac举例说，因为中国买家不断增多，这些开发商旗下的房产都取得了不错的销售业绩，但这一增速，并没有跟上中国在澳的投资增速。

“在Mirvac的房产销售占比中，中国买家可能已经接近峰值。我们预计未来，针对中国买家的销售占比将持平或者降低。”

目前很多开发商在墨尔本和悉尼推出的项目都很快售完。但如果中国买家在Mirvac的销售份额占比继续增长，这对开发商而言将可能面临危险。

中国买家在Mirvac开发商26亿澳元的预售金额中占到了20%。其中有近19亿澳元的资金来自公寓市场。中国对澳洲房产投资的快速增长，也使得像Mirvac在内的不少开发商都担心会面临巨大的结算风险。

         虽然担忧不可避免，但仍有不少因素可以消除这些担忧，包括“根据历史经验表明，外国买家与国内买家相比，实则风险较小”。

目前，在澳洲的留学生中，中国学生的占比为20%，有超过66000名中国留学生在澳洲。正因如此，从长期来看，中国在澳留学生的基数大，也使得中国人对澳洲购房的需求仍保持强烈。

花旗调研的投资经理Tony Brennan认为：    

         越来越多的中国人希望对自己的资产进行多元化分配，这其中，海外资产配置成为首选。这样，中国投资者在未来的房产市场上仍将保持较高的份额。

“对中国投资者而言，无论是教育、投资还是移民，其感兴趣程度都比十年前要高很多，”Brennan说。

Brennan表示“这些需求的变化将像房产市场一样有着周期性的变化，最主要的影响因素则是汇率的变化。虽然中国投资者的行为影响这市场，但并不会使得澳洲企业的收入出现戏剧化的变化。”

（以上内容来自www.news.com.au)