【土澳思维】的朋友们，
今天，新州财长 Gladys Berejiklian 公布了2016-17政府的财政预算。前几天被刷屏的新州印花附加税的细节也“尘埃落定”。我们今天就来聊聊细节。
新州的法律采用了澳洲海外收购兼并法案的定义。
对于澳洲公民 Australian Citizen（注意不包括澳洲永久居民 PR）或持有特殊签证的新西兰公民：不管人在哪里都不用担心，一定不是海外人士。
对于非澳洲公民，需要满足澳洲海外收购兼并法案第五款里的“一般居民”测试，因此需要同时满足两个条件：
1） 过去的十二个月内，您必须在澳洲境内停留大于等于200天（连续或不连续）
2）在澳洲境内期间或最近一次离开澳洲前，您在澳洲的停留不可以受到任何时间上的约束和限制（如永居签证不受停留时间限制，但是像临时签证、学生签证、陪读签证、探亲签证等等由于有停留时间的限制就不可以）
举一个例子，小明以学生签证来澳洲读会计本科，签证有效期为三年，受停留时间的限制，因此不满足第二个条件，所以一定是海外人士（注意，小明在税法上，完全可以是税务居民，两个法律在定义上是可以有矛盾的）。
新州法案原文
从今天开始（以合同签署日为准，非房屋过户日），海外人士需要在现有的印花税率基础上，再多交4%的印花附加税（基于房价的）。以前我们也做过一个分析（新州、维州和昆州）:
对于楼花的购买，通常情况下，印花税的交付最长可以拖延15个月。但是，根据今天最终版本的预算报告来看，海外人士不享有15个月的拖延期限。换句话说， 海外人士必须在合同签署日的3个月内交纳印花税。如果交晚了，就会有利息上的罚款（目前在10%左右）。
新州预算英文原版
从2017年1月1日起（依照2016年12月31日午夜的土地价值），新州将对海外人士在现有的土地税率的基础上，加收0.75%（土地价值，非房产价值）的 。
通常情况下，个人有48.2万的土地税免征额度，而且自住房有全免土地税的政策。但是，从今天最终版本的预算报告来看，海外人士既没有土地税免征额度，也没有自住房全免土地税的政策。
也就是说，对于海外人士在新州买房，0.75%的土地附加税是从第一刀开始征收的。如果海外人士买来给自己的家人（如留学的子女和陪读的妻子）住，也是没有全免土地税的政策的。
还有一点就是，这个0.75%针对的是新州内所有海外人士的房产，并非只限于今天以后签约的房产！由于没有免征额度和自住全免政策，海外人士从明年1月1日起，就会面临土地税的缴纳义务。
这一点，跟维州有很大的不一样，从2007年1月1日起，维州针对海外人士的土地附加税从0.5%增加到了1.5%。但是海外个人可以享受25万的土地税免征额度，只有在总土地价值超过了25万的时候，正常的土地税和土地附加税才一起交。另外，如果海外人士买来给自己的家人（如留学的子女和陪读的妻子）住，在维州是有全免土地税的政策的。
新州预算英文原版
从2016年7月1日起，新州彻底废除了：
商业抵押贷款印花税 Business Mortgage Duty
非上市的市场证劵印花税 Unlisted Marketable Securities Securities Duty
非固定资产商业转让印花税 Non-real Business Transfers
工资税（Payroll Tax）方面，从2016年7月31日起，拥有小于等于50个全职等额员工（不包括新员工）的雇主，新员工补助第一年是2千刀（不变），第二年是4千刀（涨了1千）。
这里简单科普一下，新州工资税的税率是5.45%，2015-16财年的起征点是雇主的全年工资超过75万。
对于澳洲永久居民人士（非澳洲公民），如果12个月内在澳洲境内停留少于200天，根据新州的法律，同样当海外人士对待。
从2017年1月1日起，0.75%的土地附加税（从第一刀就开始征收，没有自住全免政策）是针对海外人士在新州内的所有房产，这点上有违背税法非回顾性（non-retrospective）原则的嫌疑。但是，新州的政策基本上已经尘埃落定了。
新州预算法案
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