据美国地产新闻网站商业地产管理（Commercial Property Executive）15日报道，亚洲协会（AsiaSociety）和罗森咨询集团（RosenConsulting Group）近期联合所做的一份研究显示，中国很快就成为美国房地产市场的最大境外投资商，2010至2015年间，中国对美国住宅以及商业地产的投资总额高达1100亿美元。中国对美国经济的影响已经是无法否认的。

中国投资最爱住宅地产

 这份研究还显示，2010至2015年期间，中国对美国的住宅地产投资额达到930亿美元，涨幅达到20%。对受到住房危机影响的美国市场来说，来自中国的投资无疑是一股美妙的新鲜空气。中国投资客最爱的投资地点包括加州、纽约、得州、华盛顿和马萨诸塞。

“就算是在这些州里，他们的投资目标也集中在几座城市，比如加州的洛杉矶和橙县，以及旧金山湾区等。”这份研究的作者之一，罗森咨询集团合伙人亚瑟•马尔贡（Arthur Margon）说道。

商业地产投资正在迎头赶上

商业地产领域的情形则有所不同。这份研究报告指出，从2010至2015年，中国对美国商业地产的投资为171亿美元，而且其中一半都发生在去年。虽然住宅地产更受他们喜爱，但是商业地产的年均增长率却更高，达到70%。

不过，这一增幅不会持续太久。“我们认为这一比例不会持续下去。这种涨幅实在是太惊人了。虽然投资仍会继续，但是增幅会慢慢下跌。”马尔贡说。

中国对美国住宅和商业地产投入的区别不仅仅体现在投资金额上，地理上的选择也有相当的差别。“商业地产投资在33个州都有显著的比例，比起住宅投资所分布的州要多出五倍。这是因为人们对于商业地产的投资目的不一样，更在意是否能够产生利润。”马尔贡说。

未来一些年，这两种投资中的差别可能会越来越小。“这取决于美中两国政府的政策。虽然有点困难，但是对美国来说，想要出台限制境外投资者在美国境内购房的政策仍然有一定的可能。”

而中国政府已经在采取措施减缓资金外流，让境外投资花费的时间要更久。对住宅地产的投入未来几年会变缓，相比起来，对商业地产投资减缓的速度要慢一些，因此两者之间的差距会慢慢缩小。不过要想追上住宅市场投资的规模，商业地产投资还需要花上一段时间。

该报告预测，2016至2020年，中国对现有美国商业地产和住宅市场的投资至少将达到2180亿美元。到了2020年，随着中国投资人数的增加，这些投资还可能进一步加速。“养老基金还没有进入美国市场，而且私募股权基金在中国也刚起步。”马尔贡说道。