最近几周，联邦选举引领了政治、经济和房地产新闻的风向，但是，对澳洲来讲，6月23日的英国退欧公投比7月2日的选举要重要得多。

从国际综合因素上看，政府的选举结果如何并不像很多人说的那样对房市很重要，中国崛起、全球金融危机（GFC）和油价都是近几年外部因素冲击澳洲房市的例子，改变了房市进程的X Factor。

根据博彩赔率，英国退欧的概率被认为是40%，尽管民意调查显示“退欧”阵营将占上风。这种相对乐观主义的想法也许是最大的危险。一旦“退欧”阵营赢得公投，这将给英国、欧洲和跨国企业带来可怕打击。它们真的没有准备好应对这一不测事件，它带来的困惑和不确定性将抹杀信心，推动英国陷入经济衰退。

如果货币市场认为英国退欧触发的经济衰退是一种合理的预期，那么“退欧”的结果会造成市场剧烈反应，英镑会遭受重创，欧元也会受到某种程度的打击。此外，由于资金逃向美元避风港，包括澳币在内的其他次要货币可能也会下跌。

市场波动加剧带来的风险是，澳洲银行必须为它们从海外借的资金支付更多钱（它们的资金有三分之一来自海外批发市场，然后再把这些钱借给国内的抵押权人）。澳洲国内会面临的状况是，抵押贷款利息独立于澳储行的行动而自行上涨。最糟糕的情况是，出现传染效应（contagion effect），陷入第二次全球金融危机。

英国退欧，这会造成澳洲现金利率在未来几年困在像目前这样非常低的水平，可能会继续下跌。从票面价值看，这对高杠杆投资起到了帮助，例如住宅房地产。但是，小心了。如果全球经济元气大伤的话，这些好处是不会存在的。

所以，未来几周要保持谨慎。如果你想成为一个明智的房产投资者，不仅要了解澳洲当地的时时事政治，了解澳洲房产市场变动，还要综合考量国际因素带来的因素，特别是作为中国投资者，越来越多的人已正在进行境外资产配置，每一个资产配置的方式或时机，都会影响投资的结果。

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