如何在夏季检修房屋,加拿大地产周刊微信公众号文章

大温房地产市场持续高涨，房子可以说是一个家庭最大的投资，需要好好保养。北美的房子通常是木头做的，其维护保养工作比钢筋混泥土的房子要麻烦得多。对房子及时进行维护，不仅能让自己住得舒适，而且以后卖出时，保养好的房子也能相对卖一个较高的价钱。公寓和城市屋的大保养工作通常由管理委员会负责统一进行，而独立屋的房屋保养完全由业主自主决定。大温夏季少雨，是对房屋进行大保养的好时机。下面就推荐一些宜在夏季进行的保养工作。

测量并平整花园地面

花园的地面，应该是略微有点坡度的。如果花园里铺的是草坪，也是如此，靠近房子的这边高，远离房子的那边低。因为水总是往低处流，如果花园地面的斜坡是朝向房子的，水会流向房子、浸湿房子的基础，造成损坏。

要让地面排水顺畅，一般坡度至少为1%，但草坪或是种植花草的泥土地面应至少有2%的坡度。如何测量坡度？如果一块100英尺长的地面一端比另一端低2英尺，坡度就是2%。如果距离只有10英尺的话，一边比另一边低0.2英尺（大约2.5英寸）就可以了。如果只需要轻微整理地面以达到坡度标准，用耙子来整理就可以。如果情况比较复杂，可以请专业人士来帮忙。

填补地基裂缝

水可以流进房屋地基的裂缝和小孔中，时间一长，会导致地基严重受损。夏季正是修补这些裂缝和孔洞的最佳季节。清理地基周围的污垢和碎片，然后给裂缝和小孔打上密封胶。如果请专业人士来做的话，根据具体情况费用从150元到1000元不等。

清理霉菌

长期潮湿的表面容易长霉菌，如果听之任之，放任不管，霉菌孢子会越长越多，霉斑越来越大，时间一长霉菌孢子还会穿透物体表面深入内部，像木质的窗框就容易发生这种情况。最终，霉菌会飘散到其他潮湿的表面，导致更多的地方发霉。将外用酒精和水喷洒在发霉的表面，然后擦洗。做的时候最好带上手套和口罩，因为霉菌会刺激呼吸道。

替换门窗上裂开的密封硅胶

木质窗台和门框容易腐烂，成为害虫如白蚁、黄蜂等入侵房子的薄弱环节，也成为霉菌寄居生长的好地方。不要在原有的填缝剂（如常用的硅胶）上再打上新的填缝剂，而是要用刀刮除门窗上旧的填缝剂，然后再填上新的。门窗如果密封良好的话，夏天能减少开空调的费用，冬天能减少取暖的费用。零售门窗密封用硅胶并不贵，替换硅胶的材料成本大概为40元，自己做的话会省去不少人工，因为请专业人士的费用在150元-600元。

测试热水炉的压力阀

热水炉的阀门有时会堵塞，把热水罐变成加压炸弹。不妨每年对阀门进行一次测试，以排除潜在危险。检查工作很简单，就是在阀门下面放一个碗，然后旋转阀门，如果有水流出来，就说明阀门工作状态良好。

更换磨损的屋顶木瓦、破裂或弯曲的屋顶遮雨板

屋顶是房子为我们遮风挡雨的第一道防线，也是受到打击最多的地方。趁着夏天天气好，正好对屋顶进行检查维修。屋顶上任何松散的木瓦都是可能发生漏雨的薄弱环节，害虫也容易从这些地方爬进来。

值得注意的是，屋顶检查的第一步不是爬上屋顶，而是站在地面从远处观察屋顶上的瓦片是否有松散或错位的地方，搞清楚大概的位置。第二步才是搭梯子爬上屋顶做近距离检查，爬上屋顶时要千万注意安全，身上要系好安全背带，不然就请一个专业人员来检查。需要用屋顶瓦、屋顶钉子和锤子来更换木瓦。移开损坏的木瓦之后，要记得检查下面的木板是否有损坏。对屋顶的遮雨板，即联接各片屋顶的接缝线上的金属条，要检查它有没有翘起或是卷起来的地方。最后要检查填缝剂是否密封良好、坚固。屋顶检查维修的材料费用在25元到500元不等，请专业人士的费用为1000元到2500元不等。

检查总水阀和所有的水龙头

一般来说，家里的总水阀是常开状态，如果没有水管泄漏的情况发生，通常都不会想起总水阀，更别说去检查它是否还能关闭。所以最好每年都检查一次总水阀是否还能关闭，不要等到要用的时候才发现它根本就关不上了。检查工作相当简单，只要把阀门扭到全开或全关状态，看看要扭到这两个状态是否顺畅。如果不顺畅，就是阀门旋钮生锈或是有粘滞的东西让阀门卡住了，要清理掉这些会让阀门卡住的东西，并喷上润滑剂。

除了总水阀，还要看看家里的水龙头是否漏水。水龙头滴水看起来不是什么大事，但是滴水成河，一个滴水的龙头每年可以白白漏掉34加仑水。在所有的水龙头下面放一个碗，隔天再回来检查。如果碗里有水，说明水龙头在漏水。此时关掉家里的总水阀，然后替换漏水龙头里面的垫圈，装回水龙头，看看是不是还漏。最好请个专业的水管工来检查一下。

检查灯泡、插座和电线

室外庭院中照明灯、屋里屋外的电源插座和电线都要检查。替换坏掉的灯泡、室外电源插座的盖子。如果电线和插座摸上去有点热，这说明它们的使用寿命到了，也要换掉。

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