澳洲储备银行的一个最新重要报告发现，自2012年至今，悉尼公寓数量上升差不多百分之20，去年更佔全部住宅建造审批的三分之一。

其他主要首都城市的数字更加惊人，布里斯班同期的升幅达百分之36，墨尔本百分之30，而珀斯则为百分之20。

报告“澳洲公寓建造增长”的作者Michael Shoory称: “公寓建造大增对经济增长和就业有很重要的贡献。大部份新公寓位于人口最多的城市，主要地点是内城区或邻近交通网络。公寓建造的增加令很多住宅较低密度和面积大的房屋便宜，而这些公寓大多位于便利的地点，邻近各种设施和就业中心。.”

收集了来自业界主要代表意见的报告显示，自2011年以来，该三个城市已经佔全部公寓审批超过四分之三。公寓建造在经过差不多15年的不景气后，在2009年开始急剧增长。

从2012年至2015年，悉尼有78,000套新公寓获建造审批，是2011年434,000套公寓存量的百分之18，墨尔本有68,000套获审批，而布里斯班有30,000套。

大部份悉尼的公寓位于内城和中部地区，从西面的Parramatta到北面的Chatswood和南面的Mascot。在墨尔本，大部份位于市中心、Southbank 和 Docklands。

公寓审批数量大增令本地和少数海外开发商的竞争越来越剧烈，导致土地价格上升。很多开发商争相把办公室和工业大楼改建为公寓，令这些建筑物的价格高企。

公寓的需求主要受到人口增长、房价和土地价格越来越高和不少人希望居所邻近工作地点和便利设施等因素推动。这些因素对自住人士、本地和海外投资者的影响也一样，而这几类买家在悉尼市场佔的比率相若。

海外买家在悉尼购买物业的主要目的是分散财富，又或希望将来移居到这裡、为在澳洲留学的子女提供居所或作为渡假之用。澳元汇价下跌，而澳洲相对在政治方面较为稳定，监管也较严格，加上邻近亚州，故此受到海外买家欢迎。

公寓增加的主要限制是开发审批的过程繁複和需时很长，而好的土地也难求。开发商一直希望州政府能取代地方市议会处理审批申请。

Shoory说: “业界人士商希望有一个更中央化的审批框架，例如由州政府负责规划申请的审批，一般较地区市议会所需的时间较短。”

储备银行的报告预测将来的公寓需求将继续强劲，但最近一些地区已放缓。这是由于本地投资者面对的限制增加，而越来越多人预期在未来数年房价将下跌。在悉尼和墨尔本，来自海外买家的销售仍然强劲。

（来源于澳房网）