引言 据澳媒报道，一项新研究显示，尽管对现业主再贷款有所收紧，但澳洲一些银行给投资者的贷款仍然高于自住贷款申请人。也就是说，以投资获利为目的的贷款可能会比以自住购房的贷款更加优惠，这一举措无形中鼓励了投资者。但无论是澳洲本土银行还是海外银行，对于虚假贷款申请都是抱着一个态度：严惩！这不，中国投资者又被“抓”了...
麦格理（Macquarie）分析师的一份报告表明，房贷市场的贷款标准或会更加严格，这是由于一些银行仍以房地产投资者为目标，澳洲本土的银行没有海外银行那么保守。
分析师哲曼（Victor German）亦发现很多银行提供更大的折扣，标准浮动房贷利率折扣高达1.4个百分点。这一做法很有可能会影响银行的利润率。
2015年房贷市场发生重大变化，导致对房地产投资者实现更严格的银行放贷规则。
由于监管人员施加压力，各大银行不得不收紧信贷标准，收取贷款客户更高利率。这些变化也导致贷款减少，尤其是投资者。
即使这样，哲曼也发现投资购房者能得到的贷款额上限比自住购房者高很多。
据说，即使是最保守的银行，也愿意给投资者高达他们收入6.8倍的贷款，而自住购房者贷款仅是收入的5.3倍。若投资者一年挣了105,000元，那么他的贷款上限平均能达到813,000元，而同样收入的自住购房者最多只能贷款588,389元。
甚至有些银行对房地产投资者的贷款上限能达到收入的9.4倍。不仅如此，房地产投资者还能享受负扣税的税收优惠。
“很有可能房价和信贷投放会面临更大的压力，而最终会影响住宅成交量。”
五月房价猛涨后，穆迪（Moody’s）认为银行对房地产投资者贷款的需求有望增加。但是一些经济学家认为金融监管机构或会加强监管银行，以防范风险。
根据《澳洲金融评论报》的报道，ANZ银行和Westpac银行在近日调查中发现，他们批准的贷款申请中有数百个申请涉嫌使用虚假的海外收入证明来申请贷款，而这些海外收入证明都来自中国。这些申请大多数是通过贷款代理的帮助下递交给银行。
Westpac银行的发言人David Lording说：“我们确实发现一些用海外收入申请的贷款有问题，目前正在调查当中。这些申请的审查工作是由Westpac银行的内部员工完成，这包括获取工资单和银行账单的原件和翻译件。”
ANZ银行发言人Paul Edward也确认了这一信息，ANZ银行也发现有一些用海外收入申请的贷款材料有问题。
而ANZ银行目前针对这些问题也改变了贷款的要求，同时对于一些贷款代理做重新评估。
根据调查，ANZ银行和Westpac银行受到虚假海外收入文件影响的贷款总数可能在10亿澳币以下，这个数字仅占他们8370亿澳币贷款中的0.12%，所以并不会造成很大的信贷风险，而且实际上这些通过虚假文件申请的贷款拖欠率低于平均水准。
Westpac银行的发言人David Lording表示：“这些海外收入贷款拖欠率安全性较高，拖欠率比平均更低。”ANZ银行发言人也同样表示发现了这个现象，有一些贷款人甚至都会提前还款。
虽然并不会对银行产生信贷风险，但是银行讨厌的是这种作假的行为。Westpac银行表示他们对欺诈“零容忍”，一旦被发现存在作假行为，他们将对涉及到的贷款人和贷款代理采取行动，甚至终止贷款。
资料来源：Australia News & 澳洲新快网
腾讯澳洲房产综合编译报道
微信ID | housetencent_AU
欢 迎 订 阅
